01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 159 résidences principales, 5 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,4 % |
| Logements vacants | 48 | 22,6 % |
Le graphique détaille la structure des 212 logements: 75 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 35 | 22,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 32 | 20,1 % |
| 4 pièces | 51 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 210 | 212 |
| Rés. principales | 169 | 159 | 159 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 5 |
| Vacants | 17 | 38 | 48 |
Commune voisine de taille comparable, Arçay (6 km) affiche 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 40 | 25,2 % |
| Électricité | 51 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 59 | 37,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 70 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 50,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 164 | 24 | 13 |
| 1975 | 186 | 152 | 18 | 16 |
| 1982 | 180 | 147 | 23 | 10 |
| 1990 | 194 | 155 | 27 | 12 |
| 1999 | 194 | 153 | 22 | 19 |
| 2006 | 201 | 166 | 13 | 22 |
| 2011 | 199 | 169 | 13 | 17 |
| 2016 | 210 | 159 | 13 | 38 |
| 2022 | 212 | 159 | 5 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 212, soit +5 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 32 | 32 | 31 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 9,3 % |
| Classe C | 11 | 25,6 % |
| Classe D | 7 | 16,3 % |
| Classe E | 10 | 23,3 % |
| Classe F | 7 | 16,3 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,3 % |
| Classe B | 14 | 32,6 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pas-de-Jeu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pas-de-Jeu présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 22,6 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Pas-de-Jeu est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Pas-de-Jeu (89,3 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,1 % des résidences principales.
Le parc de Pas-de-Jeu est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Pas-de-Jeu: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pas-de-Jeu est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Pas-de-Jeu a bondi de +53,2 % en un an, signal rare sur une commune de 341 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (123ᵉ rang sur 256 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +53,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pas-de-Jeu
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pas-de-Jeu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pas-de-Jeu s'établit à 1 184 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pas-de-Jeu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pas-de-Jeu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pas-de-Jeu évolue de +21,9 %, passant de 971 à 1 184 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 184 € | 1 184 € |
| Prix moyen/m² | 883 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 971 € |
| 2022 | 12 | 800 € |
| 2023 | 11 | 1 101 € |
| 2024 | 8 | 773 € |
| 2025 | 5 | 1 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pas-de-Jeu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Pas-de-Jeu (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Pas-de-Jeu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pas-de-Jeu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pas-de-Jeu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pas-de-Jeu: majorité classée C, part de passoires thermiques à 25,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pas-de-Jeu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pas-de-Jeu : cadre de vie et logement
Pas-de-Jeu compte 341 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 584 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pas-de-Jeu
Pas-de-Jeu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pas-de-Jeu
Composition du parc immobilier à Pas-de-Jeu
212 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pas-de-Jeu: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pas-de-Jeu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 41,5 % 66 logts
- 1919-1945 22,0 % 35 logts
- 1946-1970 12,6 % 20 logts
- 1971-1990 11,3 % 18 logts
- 1991-2005 6,3 % 10 logts
- 2006-2019 6,3 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pas-de-Jeu
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pas-de-Jeu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pas-de-Jeu
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pas-de-Jeu
Quel est le prix de l'immobilier à Pas-de-Jeu ?
Le prix médian au m² à Pas-de-Jeu est de 1 184 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Pas-de-Jeu se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Pas-de-Jeu se situe au 123ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pas-de-Jeu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pas-de-Jeu est de 7,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pas-de-Jeu est-il énergétiquement dégradé ?
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pas-de-Jeu.
Communes limitrophes de Pas-de-Jeu
Pas-de-Jeu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Pas-de-Jeu affiche un prix médian de 1 184 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Pas-de-Jeu connaît une hausse prononcée: +21,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 49 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +53,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 184 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 113 664 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pas-de-Jeu est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.