01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 312 logements dont 1 045 résidences principales, 135 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 045 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 135 | 10,3 % |
| Logements vacants | 132 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 312 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 331 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 142 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 136 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 211 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 117 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 96 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 37 | 3,5 % |
| 3 pièces | 127 | 12,2 % |
| 4 pièces | 251 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 624 | 59,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 329 | 1 329 | 1 312 |
| Rés. principales | 1 041 | 1 025 | 1 045 |
| Rés. secondaires | 184 | 170 | 135 |
| Vacants | 104 | 134 | 132 |
En comparaison, Mirebeau (à 27 km) enregistre 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 909 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 113 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 289 | 27,7 % |
| Électricité | 333 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 50 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 370 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 690 |
| Total ménages | 1 045 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 7,2 % |
| 1 voiture | 421 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 549 | 52,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 066 | 882 | 120 | 64 |
| 1975 | 1 051 | 847 | 106 | 98 |
| 1982 | 1 125 | 895 | 126 | 104 |
| 1990 | 1 222 | 937 | 162 | 123 |
| 1999 | 1 204 | 948 | 184 | 72 |
| 2006 | 1 259 | 995 | 166 | 97 |
| 2011 | 1 329 | 1 041 | 184 | 104 |
| 2016 | 1 329 | 1 025 | 170 | 134 |
| 2022 | 1 312 | 1 045 | 135 | 132 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 066 à 1 312, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 166 | 160 | 154 | 157 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 100 | 104 | 98 | 83 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,6 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 45 | 17,0 % |
| Classe D | 72 | 27,2 % |
| Classe E | 64 | 24,2 % |
| Classe F | 44 | 16,6 % |
| Classe G | 26 | 9,8 % |
Le graphique décompose les 265 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 13,2 % |
| Classe B | 76 | 28,7 % |
| Classe C | 56 | 21,1 % |
| Classe D | 35 | 13,2 % |
| Classe E | 30 | 11,3 % |
| Classe F | 22 | 8,3 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 43 | 2 |
| Classe D | 70 | 2 |
| Classe E | 64 | 0 |
| Classe F | 44 | 0 |
| Classe G | 26 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaine-et-Vallées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Plaine-et-Vallées est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Plaine-et-Vallées est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Plaine-et-Vallées est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Plaine-et-Vallées totalise 1 312 logements: l'habitat principal (79,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (1 297 unités). Plaine-et-Vallées est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne.
Plaine-et-Vallées compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,0 %), le locatif ne représentant que 12,0 %.
Parc notablement ancien à Plaine-et-Vallées: 32,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,4 %).
Plaine-et-Vallées conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Plaine-et-Vallées: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plaine-et-Vallées est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.