01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 312 logements dont 1 045 résidences principales, 135 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 045 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 135 | 10,3 % |
| Logements vacants | 132 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 312 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 331 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 142 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 136 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 211 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 117 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 96 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 37 | 3,5 % |
| 3 pièces | 127 | 12,2 % |
| 4 pièces | 251 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 624 | 59,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 329 | 1 329 | 1 312 |
| Rés. principales | 1 041 | 1 025 | 1 045 |
| Rés. secondaires | 184 | 170 | 135 |
| Vacants | 104 | 134 | 132 |
En comparaison, Mirebeau (à 27 km) enregistre 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 909 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 113 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 289 | 27,7 % |
| Électricité | 333 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 50 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 370 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 690 |
| Total ménages | 1 045 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 7,2 % |
| 1 voiture | 421 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 549 | 52,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 066 | 882 | 120 | 64 |
| 1975 | 1 051 | 847 | 106 | 98 |
| 1982 | 1 125 | 895 | 126 | 104 |
| 1990 | 1 222 | 937 | 162 | 123 |
| 1999 | 1 204 | 948 | 184 | 72 |
| 2006 | 1 259 | 995 | 166 | 97 |
| 2011 | 1 329 | 1 041 | 184 | 104 |
| 2016 | 1 329 | 1 025 | 170 | 134 |
| 2022 | 1 312 | 1 045 | 135 | 132 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 066 à 1 312, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 166 | 160 | 154 | 157 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 100 | 104 | 98 | 83 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,6 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 45 | 17,0 % |
| Classe D | 72 | 27,2 % |
| Classe E | 64 | 24,2 % |
| Classe F | 44 | 16,6 % |
| Classe G | 26 | 9,8 % |
Le graphique décompose les 265 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 13,2 % |
| Classe B | 76 | 28,7 % |
| Classe C | 56 | 21,1 % |
| Classe D | 35 | 13,2 % |
| Classe E | 30 | 11,3 % |
| Classe F | 22 | 8,3 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 43 | 2 |
| Classe D | 70 | 2 |
| Classe E | 64 | 0 |
| Classe F | 44 | 0 |
| Classe G | 26 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements A (131) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaine-et-Vallées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Plaine-et-Vallées est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Plaine-et-Vallées est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Plaine-et-Vallées est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Plaine-et-Vallées totalise 1 312 logements: l'habitat principal (79,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (1 297 unités). Plaine-et-Vallées est au cœur du tissu aquitain, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne.
Plaine-et-Vallées compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,0 %), le locatif ne représentant que 12,0 %.
Parc notablement ancien à Plaine-et-Vallées: 32,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,4 %).
Plaine-et-Vallées conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Plaine-et-Vallées: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plaine-et-Vallées est au cœur du tissu aquitain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Plaine-et-Vallées affiche des prix parmi les plus accessibles du Deux-Sèvres (45ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (45ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Plaine-et-Vallées
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plaine-et-Vallées
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plaine-et-Vallées s'établit à 892 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plaine-et-Vallées fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plaine-et-Vallées Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plaine-et-Vallées
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 892 €/m² de prix médian pour 39 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 39 |
| Prix médian/m² | 892 € | 892 € |
| Prix moyen/m² | 1 011 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 725 € |
| 2022 | 55 | 908 € |
| 2023 | 48 | 797 € |
| 2024 | 41 | 819 € |
| 2025 | 39 | 892 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plaine-et-Vallées
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plaine-et-Vallées (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Plaine-et-Vallées, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plaine-et-Vallées
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plaine-et-Vallées
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plaine-et-Vallées
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 265 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Plaine-et-Vallées: classe D en tête, 26,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plaine-et-Vallées
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plaine-et-Vallées : cadre de vie et logement
Plaine-et-Vallées compte 2 317 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 584 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plaine-et-Vallées
Plaine-et-Vallées et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plaine-et-Vallées
Composition du parc immobilier à Plaine-et-Vallées
1 312 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 297 maisons pour 8 appartements: le parc à Plaine-et-Vallées est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plaine-et-Vallées
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 033 logements).
- Avant 1919 32,0 % 331 logts
- 1919-1945 13,7 % 142 logts
- 1946-1970 13,2 % 136 logts
- 1971-1990 20,4 % 211 logts
- 1991-2005 11,3 % 117 logts
- 2006-2019 9,3 % 96 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plaine-et-Vallées
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plaine-et-Vallées
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plaine-et-Vallées
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaine-et-Vallées
Quel est le prix de l'immobilier à Plaine-et-Vallées ?
Le prix médian au m² à Plaine-et-Vallées est de 892 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Plaine-et-Vallées se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Plaine-et-Vallées figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 212ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Plaine-et-Vallées ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plaine-et-Vallées est de 9,3 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Plaine-et-Vallées est-il énergétiquement dégradé ?
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plaine-et-Vallées.
Communes limitrophes de Plaine-et-Vallées
Plaine-et-Vallées est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Plaine-et-Vallées se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 892 € sur la base de 39 transactions enregistrées en 2026. Sur 256 communes classées dans les Deux-Sèvres, Plaine-et-Vallées figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Le marché de Plaine-et-Vallées connaît une hausse prononcée: +23,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 246 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 892 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 82 956 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Plaine-et-Vallées: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Plaine-et-Vallées (10,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (9 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plaine-et-Vallées est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.