01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 514 résidences principales, 6 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 25 | 4,6 % |
Parmi les 545 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 189 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 78 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 34 | 6,6 % |
| 4 pièces | 124 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 66,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 538 | 545 |
| Rés. principales | 465 | 502 | 514 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 6 |
| Vacants | 32 | 27 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Les Trois-Moutiers (13 km) affiche 30,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 166 | 32,4 % |
| Électricité | 165 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 158 | 30,8 % |
Le fioul équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,9 % |
| 1 voiture | 152 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 67,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 247 | 14 | 23 |
| 1975 | 278 | 240 | 15 | 23 |
| 1982 | 342 | 303 | 12 | 27 |
| 1990 | 396 | 365 | 10 | 21 |
| 1999 | 431 | 403 | 17 | 11 |
| 2006 | 456 | 424 | 3 | 29 |
| 2011 | 507 | 465 | 10 | 32 |
| 2016 | 538 | 502 | 9 | 27 |
| 2022 | 545 | 514 | 6 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 284 à 545, soit +92 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 28 | 30 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 13 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,5 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 30 | 35,3 % |
| Classe D | 29 | 34,1 % |
| Classe E | 8 | 9,4 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 27,1 % |
| Classe B | 30 | 35,3 % |
| Classe C | 13 | 15,3 % |
| Classe D | 9 | 10,6 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 42 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-de-Montbrun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 545 logements à Saint-Léger-de-Montbrun, dont 94,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Saint-Léger-de-Montbrun — 10,8 % seulement contre 88,6 % de propriétaires. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Léger-de-Montbrun combine un noyau ancien (19,6 %) et une couronne plus récente (15,2 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 32,4 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Léger-de-Montbrun reste stable (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Léger-de-Montbrun: 67,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Saint-Léger-de-Montbrun. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (514 résidences principales de Saint-Léger-de-Montbrun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.