01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 514 résidences principales, 6 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 25 | 4,6 % |
Parmi les 545 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 189 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 78 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 34 | 6,6 % |
| 4 pièces | 124 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 66,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 538 | 545 |
| Rés. principales | 465 | 502 | 514 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 6 |
| Vacants | 32 | 27 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Les Trois-Moutiers (13 km) affiche 30,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 166 | 32,4 % |
| Électricité | 165 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 158 | 30,8 % |
Le fioul équipe 32 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,9 % |
| 1 voiture | 152 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 67,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 247 | 14 | 23 |
| 1975 | 278 | 240 | 15 | 23 |
| 1982 | 342 | 303 | 12 | 27 |
| 1990 | 396 | 365 | 10 | 21 |
| 1999 | 431 | 403 | 17 | 11 |
| 2006 | 456 | 424 | 3 | 29 |
| 2011 | 507 | 465 | 10 | 32 |
| 2016 | 538 | 502 | 9 | 27 |
| 2022 | 545 | 514 | 6 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 284 à 545, soit +92 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 28 | 30 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 13 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,5 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 30 | 35,3 % |
| Classe D | 29 | 34,1 % |
| Classe E | 8 | 9,4 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 27,1 % |
| Classe B | 30 | 35,3 % |
| Classe C | 13 | 15,3 % |
| Classe D | 9 | 10,6 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 42 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-de-Montbrun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 545 logements à Saint-Léger-de-Montbrun, dont 94,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Saint-Léger-de-Montbrun — 10,8 % seulement contre 88,6 % de propriétaires. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Léger-de-Montbrun combine un noyau ancien (19,6 %) et une couronne plus récente (15,2 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 32,4 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Léger-de-Montbrun reste stable (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Léger-de-Montbrun: 67,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Saint-Léger-de-Montbrun. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (514 résidences principales de Saint-Léger-de-Montbrun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Léger-de-Montbrun a bondi de +15,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 247 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (101ᵉ rang sur 256 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Léger-de-Montbrun s'établit à 1 267 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-de-Montbrun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-de-Montbrun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 267 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 267 € | 1 267 € |
| Prix moyen/m² | 1 296 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 272 € |
| 2022 | 19 | 1 253 € |
| 2023 | 13 | 1 033 € |
| 2024 | 9 | 1 096 € |
| 2025 | 21 | 1 267 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Saint-Léger-de-Montbrun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Léger-de-Montbrun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Saint-Léger-de-Montbrun, +120 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Léger-de-Montbrun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Léger-de-Montbrun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Léger-de-Montbrun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Léger-de-Montbrun: classe C en tête, 12,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Léger-de-Montbrun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Léger-de-Montbrun : cadre de vie et logement
Saint-Léger-de-Montbrun compte 1 247 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 576 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun
Saint-Léger-de-Montbrun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Léger-de-Montbrun
Composition du parc immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun
545 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
542 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Léger-de-Montbrun est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Léger-de-Montbrun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 514 logements).
- Avant 1919 19,6 % 101 logts
- 1919-1945 8,4 % 43 logts
- 1946-1970 6,8 % 35 logts
- 1971-1990 36,8 % 189 logts
- 1991-2005 13,2 % 68 logts
- 2006-2019 15,2 % 78 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Léger-de-Montbrun
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Léger-de-Montbrun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Léger-de-Montbrun
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 307 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-de-Montbrun est de 1 267 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Saint-Léger-de-Montbrun se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Saint-Léger-de-Montbrun se situe au 101ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-de-Montbrun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léger-de-Montbrun est de 6,9 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Léger-de-Montbrun.
Communes limitrophes de Saint-Léger-de-Montbrun
Saint-Léger-de-Montbrun est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 267 €/m² de prix médian, Saint-Léger-de-Montbrun figure parmi les communes les plus accessibles des Deux-Sèvres.
Marché en palier: -0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 81 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +15,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 267 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Léger-de-Montbrun, un logement de 121 m² (153 307 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Léger-de-Montbrun: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Léger-de-Montbrun est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.