Le m² médian à Passy s'échange à 4 012 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Entre 3 309 et 5 523 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Passy présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, Passy a vu son prix médian au m² progresser de +30,2 %. 983 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 42,5 % de maisons et 57,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 91 m² revient à environ 389 389 €, soit 15,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Passy avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Le parc de Passy compte 12,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 429 logements autorisés, soit 86/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Passy est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 1 517 m, en contexte alpin ou pyrénéen, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Passy
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Passy en chiffres
Faut-il investir à Passy en 2026 ?
Au pied du Mont-Blanc, Passy combine un cadre naturel exceptionnel et une fonction de bassin de vie pour la vallée de l'Arve. Son marché immobilier, après une phase de vive croissance, entre dans une phase de correction. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Le marché affiche une correction de -1,9 % en 2024, offrant un point d'entrée moins tendu après cinq années de hausse soutenue.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif moyen terme en acceptant une faible liquidité et un parc vieillissant.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 % pour les appartements
- ✓ Correction récente : opportunité de négociation
- ✓ Confort de services très élevé (ICS : 7,8/10)
- ⚠ Accessibilité faible (IAI : 3/10) pour les locaux
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE : 6,5/10)
- ⚠ DPE médiocre : 23 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 15 % à la moyenne nationale (estimée à 3 500 €/m²)
- Se positionne dans la moitié supérieure des communes de Haute-Savoie en termes de prix
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris
Analyse du marché immobilier à Passy
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Passy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps pour la décision et la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps pour la décision et la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleFaible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un taux de propriétaires modéré (61,2 %) et une gare TGV proche.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un taux de propriétaires modéré (61,2 %) et une gare TGV proche.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la part de résidences secondaires (12,5 %) est significative mais n'étouffe pas le marché de la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la part de résidences secondaires (12,5 %) est significative mais n'étouffe pas le marché de la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Passy : cadre de vie et logement
Acheter à Passy, c'est opter pour une vie au cœur des montagnes, à une altitude moyenne de 1 517 m, avec un accès direct aux randonnées et aux stations. Cette petite ville de 80 km² offre un marché immobilier accessible au regard de la région, avec un prix médian de 4 012 €/m². Elle séduit les amateurs de nature et les actifs travaillant dans le bassin annécien ou frontalier, grâce à une desserte ferroviaire pratique.
Tout savoir pour acheter et vivre à PassyInvestir à Passy : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du secteur. La connaissance fine des rues, de l'état du parc et des projets d'urbanisme est déterminante pour saisir la bonne opportunité.
Ces données tracent une trajectoire. Identifier le bon bien au bon prix demande une expertise du terrain.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Passy grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 153 ventes récentes à Passy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Passy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Passy
Quel est le prix moyen d'un appartement à Passy ?
Le prix médian des appartements à Passy est de 3 629 €/m². Pour un appartement de 66 m² (surface médiane), l'investissement total s'élève donc à environ 239 514 €.
Passy est-elle une commune chère par rapport à ses voisines ?
Passy se situe dans une fourchette moyenne-haute. Elle est 12 % plus chère que Bonneville mais 21 % moins chère que Fillière. Son prix est très éloigné de celui de Chamonix (-295 %).
Est-ce un bon moment pour acheter à Passy ?
Le marché corrige (-1,9 % en 2024) après des années de hausse, offrant potentiellement des opportunités de négociation. Cependant, l'accessibilité reste faible pour les revenus locaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Passy ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,0 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 32,98 %, gestion), le rendement net estimé avoisine les 3,2 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Passy ?
Plusieurs risques sont identifiés : exposition au radon et à une sismicité moyenne, parc vieillissant avec 23 % de passoires thermiques, et une fragilité territoriale liée au déclin démographique.
Marché immobilier des communes voisines
Passy présente un écart de valorisation attractif face à Fillère (+21 %) pour des indicateurs locatifs similaires, tandis que Scionzier (-16 %) offre un prix d'entrée plus bas mais un confort de services inférieur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Passy.
Communes limitrophes de Passy
Passy est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :