01 Le parc de logements
Le parc comprend 238 logements dont 147 résidences principales, 55 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 55 | 23,1 % |
| Logements vacants | 37 | 15,5 % |
Parmi les 238 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 59,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 4,8 % |
| 3 pièces | 25 | 17,1 % |
| 4 pièces | 40 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 50,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 232 | 238 |
| Rés. principales | 148 | 144 | 147 |
| Rés. secondaires | 62 | 65 | 55 |
| Vacants | 13 | 23 | 37 |
À Achun (11 km, 160 hab.), la part de propriétaires s'élève à 35,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 7,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 21,2 % |
| Électricité | 39 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 75 | 51,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 27 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,4 % |
| 1 voiture | 76 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 132 | 49 | 29 |
| 1975 | 215 | 130 | 49 | 36 |
| 1982 | 218 | 135 | 69 | 14 |
| 1990 | 225 | 136 | 71 | 18 |
| 1999 | 224 | 138 | 74 | 12 |
| 2006 | 222 | 143 | 62 | 17 |
| 2011 | 223 | 148 | 62 | 13 |
| 2016 | 232 | 144 | 65 | 23 |
| 2022 | 238 | 147 | 55 | 37 |
Trajectoire de long terme: 210 logements en 1968, 238 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 21 | 31 | 32 | 31 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,4 % |
| Classe D | 8 | 19,5 % |
| Classe E | 10 | 24,4 % |
| Classe F | 13 | 31,7 % |
| Classe G | 8 | 19,5 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe F (32 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 11 | 26,8 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 7 | 17,1 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 398 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 398 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 44 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pazy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pazy compte 238 logements, dont 37 sont vacants (15,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. Pazy se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 248 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Pazy, avec 88,9 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Pazy: 59,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 337 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 51,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Pazy entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 248 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.