01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 57 résidences principales, 74 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 38,0 % |
| Résidences secondaires | 74 | 49,3 % |
| Logements vacants | 19 | 12,7 % |
Sur les 150 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 48,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 13 | 22,4 % |
| 4 pièces | 20 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 144 | 150 |
| Rés. principales | 54 | 53 | 57 |
| Rés. secondaires | 63 | 75 | 74 |
| Vacants | 24 | 16 | 19 |
À Alleyras, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 21,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 5,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 14,0 % |
| Électricité | 6 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 43 | 75,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 75 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 14,0 % |
| 1 voiture | 21 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 37 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 80 | 19 | 13 |
| 1975 | 113 | 67 | 35 | 11 |
| 1982 | 119 | 63 | 40 | 16 |
| 1990 | 127 | 63 | 50 | 14 |
| 1999 | 131 | 54 | 46 | 31 |
| 2006 | 132 | 54 | 54 | 24 |
| 2011 | 140 | 54 | 63 | 24 |
| 2016 | 144 | 53 | 75 | 16 |
| 2022 | 150 | 57 | 74 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 112 à 150 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 30 | 30 | 32 | 29 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 6 | 66,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 67 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 579 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 436 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 579 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 436 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pébrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pébrac est atypique: 49,3 % des 150 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (149 unités). Pébrac se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 822 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,7 % de propriétaires contre 5,2 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Pébrac: 49,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe G dominante et 547 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 88,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pébrac: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pébrac: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pébrac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 822 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (57 résidences principales de Pébrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.