01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 160 logements dont 1 053 résidences principales, 7 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 053 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 100 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 160 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 48 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 266 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 215 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 481 | 45,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (46 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 106 | 10,1 % |
| 3 pièces | 140 | 13,3 % |
| 4 pièces | 220 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 55,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 807 | 942 | 1 160 |
| Rés. principales | 773 | 867 | 1 053 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 7 |
| Vacants | 30 | 64 | 100 |
Saubens (2 364 hab., à 12 km) présente 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 791 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 162 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 96 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 314 | 29,8 % |
| Fioul | 52 | 4,9 % |
| Électricité | 569 | 54,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 105 | 10,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 261 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 528 |
| Total ménages | 1 053 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 4,2 % |
| 1 voiture | 376 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 634 | 60,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 68 | 8 | 3 |
| 1975 | 129 | 128 | 1 | 0 |
| 1982 | 203 | 193 | 1 | 9 |
| 1990 | 339 | 321 | 4 | 14 |
| 1999 | 453 | 439 | 2 | 12 |
| 2006 | 554 | 528 | 6 | 19 |
| 2011 | 807 | 773 | 4 | 30 |
| 2016 | 942 | 867 | 11 | 64 |
| 2022 | 1 160 | 1 053 | 7 | 100 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 1 160 logements, soit +1368 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 63 | 37 | 51 | 62 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,5 % |
| Classe B | 26 | 10,2 % |
| Classe C | 147 | 57,6 % |
| Classe D | 52 | 20,4 % |
| Classe E | 10 | 3,9 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 43,5 % |
| Classe B | 74 | 29,0 % |
| Classe C | 49 | 19,2 % |
| Classe D | 11 | 4,3 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 8 | 18 |
| Classe C | 44 | 103 |
| Classe D | 28 | 24 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (164 kWh/m²/an); côté appartements, ? (136).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 39 |
| T3 | 46 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péchabou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Péchabou s'élève à 1 160 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,8 %, soit 1 053 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 72,2 % de maisons, 27,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Péchabou est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Péchabou est caractéristique des communes de propriétaires (75,1 %). 9,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Péchabou est plutôt récent: 45,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Péchabou, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 148 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,0 % des résidences principales.
Le parc de Péchabou a fortement augmenté depuis 2016 (+23,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Péchabou: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Péchabou est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 053 résidences principales de Péchabou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.