01 Le parc de logements
Le parc comprend 826 logements dont 793 résidences principales, 5 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 793 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 28 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 826 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 366 | 46,2 % |
| 1991-2005 | 115 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 217 | 27,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 3,0 % |
| 2 pièces | 42 | 5,3 % |
| 3 pièces | 73 | 9,2 % |
| 4 pièces | 223 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 431 | 54,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 645 | 768 | 826 |
| Rés. principales | 633 | 730 | 793 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 5 |
| Vacants | 12 | 36 | 28 |
Pour référence, Sainte-Foy-D'aigrefeuille (7 km) affiche 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 609 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 116 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 52 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,8 % de propriétaires, 21,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 334 | 42,1 % |
| Fioul | 41 | 5,2 % |
| Électricité | 292 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 106 | 13,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 440 |
| Total ménages | 793 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,2 % |
| 1 voiture | 314 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 104 | 5 | 10 |
| 1975 | 168 | 164 | 4 | 0 |
| 1982 | 298 | 269 | 10 | 19 |
| 1990 | 477 | 447 | 18 | 12 |
| 1999 | 582 | 563 | 8 | 11 |
| 2006 | 590 | 566 | 5 | 19 |
| 2011 | 645 | 633 | 0 | 12 |
| 2016 | 768 | 730 | 2 | 36 |
| 2022 | 826 | 793 | 5 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 119 à 826, soit +594 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 42 | 37 | 33 | 44 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,4 % |
| Classe B | 7 | 3,4 % |
| Classe C | 114 | 55,1 % |
| Classe D | 56 | 27,1 % |
| Classe E | 16 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 22,2 % |
| Classe B | 41 | 19,8 % |
| Classe C | 80 | 38,6 % |
| Classe D | 27 | 13,0 % |
| Classe E | 10 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 62 | 52 |
| Classe D | 43 | 13 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (173 kWh/m²/an), les appartements C (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flourens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 826 logements à Flourens, dont 96,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,4 % de maisons. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 76,8 % des ménages de Flourens sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 6,6 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,4 % du parc de Flourens remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 42,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Flourens: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Flourens est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Flourens
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Flourens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flourens s'établit à 3 320 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Flourens se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Flourens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flourens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Flourens évolue de -1,8 %, passant de 3 382 à 3 320 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 21 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 320 € | 3 283 € | 3 359 € |
| Prix moyen/m² | 3 547 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 382 € |
| 2022 | 27 | 3 500 € |
| 2023 | 24 | 3 606 € |
| 2024 | 11 | 3 282 € |
| 2025 | 24 | 3 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Flourens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Flourens totalise 18 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Flourens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Flourens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Flourens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 207 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Flourens est C, avec 3,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Flourens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Flourens : cadre de vie et logement
Flourens compte 2 084 habitants, à 196 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 627 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flourens
Flourens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flourens
Composition du parc immobilier à Flourens
826 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Flourens est composé très majoritairement de maisons (86,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Flourens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 793 logements).
- Avant 1919 4,9 % 39 logts
- 1919-1945 0,8 % 6 logts
- 1946-1970 6,3 % 50 logts
- 1971-1990 46,2 % 366 logts
- 1991-2005 14,5 % 115 logts
- 2006-2019 27,4 % 217 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Flourens
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Flourens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flourens
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flourens
Quel est le prix de l'immobilier à Flourens ?
Le prix médian au m² à Flourens est de 3 320 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 332 000 €.
Comment Flourens se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Flourens se classe au 32ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Flourens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flourens est de 4,4 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Flourens.
Communes limitrophes de Flourens
Flourens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Flourens s'échange à 3 320 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans l'Haute-Garonne, Flourens appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,8 %). 110 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Flourens: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 283 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 331 583 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Flourens avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 18 logements autorisés au total, soit 4 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Flourens est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.