Connaître la valeur précise de votre bien à Périgueux est l'étape décisive pour une vente réussie au meilleur prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Périgueux
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Périgueux en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Périgueux issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 44 m² | 2 | 2 295 € | 101 000 € | 30/01/2023 |
| Appartement | 94 m² | 4 | 2 112 € | 198 500 € | 30/01/2023 |
| Appartement | 42 m² | 2 | 2 655 € | 111 500 € | 25/01/2023 |
| Maison | 60 m² | 2 | 2 492 € | 149 500 € | 24/01/2023 |
| Appartement | 40 m² | 2 | 2 625 € | 105 000 € | 24/01/2023 |
| Maison | 93 m² | 4 | 2 785 € | 259 000 € | 23/01/2023 |
Le marché immobilier à Périgueux
Le marché pétrocorien est dynamique (+9,2 % en un an) mais extrêmement segmenté. Un appartement du centre, rénové, peut valoir 4 803 €/m² (troisième quartile) tandis qu'une maison à rénover en périphérie peut se trouver à 1 682 €/m². La performance énergétique devient un critère majeur de valorisation, avec une classe DPE dominante C (189 kWh/m²/an). Des facteurs locaux comme la proximité de la gare (0,7 km), la vue sur un monument, l'exposition aux risques (PPRI) ou l'accès à la fibre (98,8 %) influencent fortement le prix. Une estimation doit donc croiser les données DVF avec ces paramètres hyperlocaux.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute conduit à une stagnation, alimentant le stock de 11,8 % de logements vacants. Une estimation trop basse vous prive de la plus-value potentielle dans un marché en hausse. Seule une analyse fine, intégrant la surface, la typologie (71 % d'apparts dans les ventes), l'année de construction, l'état et la localisation exacte, permet de se positionner justement. Avec un revenu médian local de 20 740 €, le pouvoir d'achat des acquéreurs est limité, rendant la précision du prix demandé encore plus cruciale pour attirer les profils solvables.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Périgueux ?
À Périgueux, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa localisation : proximité du centre-ville historique et de ses 45 monuments, des écoles (44 établissements) ou de la gare (à 0,7 km du centre). L'état du bâti est crucial face à un parc ancien (29,8 % d'avant 1945). Une bonne exposition et un terrain agrémentent le prix. En appartement, l'étage et la vue comptent. Enfin, la performance énergétique (classe DPE) pèse de plus en plus sur la valorisation et la capacité de financement.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local évalue votre bien singulier. Il connaît les écarts de prix entre le secteur de la gare et les coteaux, l'impact d'une rénovation réussie ou d'une cave voûtée. Il intègre l'état réel, invisible sur les bases de données, et la rareté des biens récents (8,8 % construits après 2006). Son réseau lui permet de négocier avec des acheteurs sérieux, souvent décisif dans un marché où 35 % seulement des habitants sont propriétaires.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix moyen sans pondérer par la surface.
- Oublier l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.
- Négliger la proximité des 44 écoles ou de la gare.
- Vendre sans connaître le taux de 11,8 % de logements vacants.
Le saviez-vous ?
- Périgueux compte 45 monuments historiques protégés.
- Le taux de logements sociaux (21 %) y est deux fois plus élevé que la moyenne des villes moyennes.
- La ville a perdu 3,3 % de ses habitants en 5 ans, malgré la hausse des prix.
À retenir avant d'estimer votre bien à Périgueux
- Marché dynamique : prix en hausse de 9,2 % sur un an.
- 35 % de propriétaires seulement, potentiel d'acheteurs.
- 29,8 % du parc est antérieur à 1945, l'état est clé.
- 21 % de logements sociaux, segmentation des quartiers.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Périgueux
Comment estimer gratuitement mon bien immobilier à Périgueux ?
Utilisez notre outil en ligne qui analyse les dernières transactions DVF 2024 (736 ventes) et les caractéristiques de votre logement (surface, type, état) pour fournir une fourchette de prix réaliste.
Quels facteurs font monter le prix d'un bien à Périgueux ?
Les principaux leviers de valorisation sont un DPE performant (classe A à C), une rénovation récente, une localisation en centre-ville ou près de la gare, et la présence de monuments historiques à proximité.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour l'estimation ?
Un expert local connaît les micro-secteurs et la demande spécifique. Il peut ajuster la valeur en fonction de l'état réel, des travaux à prévoir et de la concurrence sur le marché, qui compte 35 % de propriétaires occupants.