4 angles pour comprendre le marché immobilier à Périgueux
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Périgueux en chiffres
Le marché périgourdin a connu une accélération nette en 2024, avec un prix médian qui bondit de 9,2 % après quatre années de relative stabilité. Cette hausse s'appuie sur un volume de transactions qui se maintient (736 ventes), porté par les appartements. La ville reste attractive par ses services, mais la solvabilité locale est limitée par un revenu médian de 20 740 € et un taux de chômage élevé.
Faut-il investir à Périgueux en 2026 ?
Préfecture de la Dordogne, Périgueux concentre les atouts d'une ville moyenne avec un centre historique riche et une gamme de services complète. Son marché immobilier, après des années de stabilité, affiche une hausse significative en 2024. Ce regain de dynamisme, dans un contexte démographique en léger retrait, mérite une analyse détaillée pour en saisir les opportunités réelles.
Le marché affiche la plus forte hausse annuelle des prix depuis cinq ans, à +9,2 %, porté par une attractivité territoriale élevée malgré un contexte démographique atone.
Verdict
➤ Miser sur Périgueux exige de cibler la petite surface en rendement ou la maison, en acceptant un horizon long terme pour compenser la faible liquidité locale.
Points clés
- ✓ Hausse des prix de 9,2 % en 2024
- ✓ Attractivité territoriale au-dessus de la moyenne
- ✓ Rendement brut des maisons à 6,7 %
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible
- ⚠ Démographie en recul (-3,3 % en 10 ans)
- ⚠ Taux de chômage élevé à 16,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 324 €/m², Périgueux se positionne au-dessus de la médiane nationale.
- Elle affiche des indicateurs plus solides que la moyenne départementale en matière d'équipements et de services.
- Son marché est moins tendu et plus accessible que les principales agglomérations de Nouvelle-Aquitaine.
S'installer à Périgueux : cadre de vie et logement
Préfecture de la Dordogne au riche patrimoine, Périgueux combine l'animation d'une ville de services et la douceur de vivre du Périgord. Avec 29 055 habitants sur 10 km², elle offre une densité urbaine modérée. Le marché immobilier, en croissance, propose des opportunités variées, des appartements du centre aux maisons de bourg. Acheter ici, c'est opter pour un cadre de vie ancré dans l'histoire, avec un accès aisé à la nature et aux commodités, malgré un contexte économique local parfois fragile.
Tout savoir pour acheter et vivre à PérigueuxInvestir à Périgueux : passer à l'action
Les données DVF et INSEE offrent une photographie du marché. Pour transformer cette analyse en investissement viable, l'expertise d'un professionnel qui maîtrise les spécificités du parc ancien périgourdin et les micro-secteurs est indispensable. Le timing d'acquisition est crucial dans un marché en tension.
Ces chiffres posent un diagnostic. Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance fine des quartiers et du parc ancien.
Évaluez la valeur réelle d'un bien à Périgueux grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 736 ventes réelles à Périgueux
- Évolution des prix et dynamique locative du secteur
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Périgueux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Périgueux
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Périgueux ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 2 324 €/m² pour l'ensemble des biens en 2024. Les appartements se vendent en médiane à 2 647 €/m² et les maisons à 1 880 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Périgueux ?
Le marché vient de connaître une hausse de 9,2 % en 2024, après des années de stabilité. Ce rebond peut réduire la marge de négociation à court terme, mais la ville reste plus accessible que d'autres pôles de Nouvelle-Aquitaine.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Périgueux ?
Le rendement brut est d'environ 4,7 % pour les appartements et 6,7 % pour les maisons. Le rendement net est nettement inférieur, autour de 2 % après déduction des charges, de la taxe foncière et d'une provision pour vacance.
Périgueux est-elle plus chère que Bergerac ?
Oui, le prix médian au mètre carré est environ 25 % plus élevé à Périgueux (2 324 €/m²) qu'à Bergerac (1 744 €/m²). Cet écart s'explique par le statut de préfecture et la densité d'équipements supérieure.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Périgueux ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (chômage à 16,5 %), la décroissance démographique, la taxe foncière élevée et la présence de risques naturels (inondation, mouvements de terrain) soumis à des plans de prévention.
Marché immobilier des communes voisines
Périgueux présente un écart de valorisation important avec des villes comparables : 35 % plus chère que Villeneuve-sur-Lot mais 12 % moins chère que Libourne, un effet de levier à étudier en fonction des indicateurs économiques.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Périgueux.
Communes limitrophes de Périgueux
Périgueux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :