2 324 €/m². Le prix médian des transactions à Périgueux en 2024, selon les données DGFiP, affiche une progression notable de 9,2 % sur un an. Cette hausse intervient dans un contexte démographique en léger retrait (-3,3 % sur 5 ans), mais avec une construction neuve en augmentation de 38 %. Le marché local, actif avec 736 ventes annuelles, présente des écarts de valeur significatifs selon la typologie de bien.
Comment se porte le marché immobilier à Périgueux
Le marché immobilier pétrocorien est porté par la demande pour les petits appartements, qui représentent 75 % des transactions. Leur prix médian s'établit à 2 647 €/m² pour 41 m² de surface moyenne. Les maisons, moins nombreuses (183 ventes), sont cotées 1 880 €/m². La fourchette interquartile large (1 682 – 4 803 €/m²) révèle un marché à plusieurs vitesses, où le très haut de gamme et les biens nécessitant des travaux cohabitent. Cette tension sur les biens « clés en main » est confirmée par un taux de vacance de 11,8 % et seulement 4,6 % de résidences secondaires, signe d'une fonction résidentielle principale dominante.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au mètre carré a progressé de 9,2 % sur un an, une hausse vigoureuse qui contraste avec le déclin démographique (-3,3 % en 5 ans). Cette dynamique des prix peut signaler une pression accrue sur les biens disponibles dans un parc limité, ou un réajustement après une période de stagnation. Pour un acheteur, cela indique un marché tendu où la négociation sera serrée. Pour un vendeur, c'est un contexte favorable, mais à nuancer avec la baisse du nombre d'habitants potentiels.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Périgueux
Le parc immobilier se compose à 72 % d'appartements, une spécificité pour une ville de cette taille. Les propriétaires occupants ne représentent que 35 % des ménages, ce qui indique une forte proportion de locataires et d'investisseurs. Les acheteurs sont principalement attirés par le centre historique et ses 45 monuments protégés, ainsi que par les secteurs bien desservis par les 688 services de proximité. Le profil acheteur est mixte : primo-accédants sur les petits appartements, et familles ou retraités pour les maisons de la première couronne.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux vendeurs pour les biens rénovés et bien situés, avec des délais de vente pouvant être courts. Toutefois, la présence de 5,7 % de passoires thermiques (classes F/G) et d'un parc ancien (30 % antérieur à 1945) constitue un frein pour les logements énergivores. La liquidité est moyenne, avec un volume de transactions équivalent à 3,5 % du parc total. Un vendeur doit donc soigner sa présentation et son prix, en tenant compte de la forte sensibilité à l'état du bien et à la performance DPE, dont la classe dominante est C.
Dernières ventes enregistrées à Périgueux
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Périgueux
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Périgueux
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Périgueux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Périgueux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
612 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en hausse de 38 %. Ce volume modeste, à peine 33 logements en 2024, ne menace pas d'inonder le marché. Il confirme une attractivité résidentielle soutenue, notamment pour la construction neuve qui ne représente que 8,8 % du parc. Cette rareté relative de l'offre neuve soutient la valeur du bâti ancien bien entretenu.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Périgueux suit le rythme classique des villes de taille moyenne : une accélération au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être propice aux visites, mais les transactions ralentissent en août. Pour les vendeurs, mettre en avant le patrimoine (45 monuments) et la douceur du climat hors saison est un atout. Pensez à la taxe foncière, due en septembre, qui peut influencer les calendriers de vente.
Le saviez-vous ?
- Périgueux compte 45 monuments historiques protégés.
- Le taux de logements sociaux (21 %) y est deux fois plus élevé que la moyenne des villes moyennes.
- La ville a perdu 3,3 % de ses habitants en 5 ans, malgré la hausse des prix.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Périgueux
- Prix médian à 2 324 €/m² en 2024 (DVF).
- Évolution annuelle de +9,2 %, supérieure à l'inflation.
- Les appartements (2 647 €/m²) sont 41 % plus chers que les maisons.
- Revenu médian local de 20 740 € pour un achat calculé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Périgueux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Périgueux ?
Le prix médian des appartements à Périgueux est de 2 647 €/m² en 2024, pour une surface typique de 41 m². Les prix peuvent varier du simple au triple selon l'état, la localisation et la vue.
Le marché immobilier à Périgueux est-il en hausse ?
Oui, les prix médians ont progressé de 9,2 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette hausse est particulièrement soutenue sur le segment des appartements, majoritaire dans la transaction.
Comment se situent les prix de Périgueux par rapport aux villes voisines ?
Périgueux (2 324 €/m²) est plus chère que Bergerac (1 744 €) mais moins chère que Libourne (2 593 €). Son marché est celui du chef-lieu départemental, avec une offre plus diversifiée.
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