01 Le parc de logements
Le parc comprend 266 logements dont 104 résidences principales, 145 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 39,1 % |
| Résidences secondaires | 145 | 54,5 % |
| Logements vacants | 17 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 266 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 33 | 31,7 % |
| 4 pièces | 22 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 43,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 265 | 266 |
| Rés. principales | 104 | 96 | 104 |
| Rés. secondaires | 123 | 140 | 145 |
| Vacants | 38 | 28 | 17 |
À Viam, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 29,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,1 %, locataires 6,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,9 % |
| Fioul | 23 | 22,1 % |
| Électricité | 17 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 59 | 56,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 16 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,8 % |
| 1 voiture | 43 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 52,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 125 | 11 | 8 |
| 1975 | 198 | 130 | 58 | 10 |
| 1982 | 205 | 105 | 72 | 28 |
| 1990 | 215 | 106 | 85 | 24 |
| 1999 | 246 | 98 | 101 | 47 |
| 2006 | 256 | 101 | 113 | 42 |
| 2011 | 265 | 104 | 123 | 38 |
| 2016 | 265 | 96 | 140 | 28 |
| 2022 | 266 | 104 | 145 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 144 logements, le total atteint 266 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 28 | 26 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 6 | 23,1 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 11 | 42,3 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 312 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 234 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 394 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pérols-sur-Vézère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 54,5 % du parc de Pérols-sur-Vézère sont des résidences secondaires (145 unités sur 266). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. À l'échelle locale, Pérols-sur-Vézère est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 828 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Pérols-sur-Vézère est caractéristique des communes de propriétaires (90,1 %).
Le parc de Pérols-sur-Vézère porte la trace d'une construction ancienne: 26,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 346 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,7 % des résidences principales.
Le parc de Pérols-sur-Vézère est stable sur la période 2016-2022 (+0,4 %). 52,9 % des ménages de Pérols-sur-Vézère disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pérols-sur-Vézère est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: à 828 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.