01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 825 logements dont 1 147 résidences principales, 428 résidences secondaires et 250 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 147 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 428 | 23,5 % |
| Logements vacants | 250 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 825 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 128 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 210 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 379 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 151 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 45 | 4,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 5,2 % |
| 2 pièces | 121 | 10,6 % |
| 3 pièces | 179 | 15,6 % |
| 4 pièces | 294 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 492 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 763 | 1 862 | 1 825 |
| Rés. principales | 1 147 | 1 164 | 1 147 |
| Rés. secondaires | 343 | 474 | 428 |
| Vacants | 273 | 224 | 250 |
Uzerche (2 814 hab., à 47 km) présente 42,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 688 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 333 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 94 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 59,9 % appartiennent à leurs occupants, 37,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 365 | 31,8 % |
| Fioul | 135 | 11,8 % |
| Électricité | 301 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 335 | 29,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 1 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 11,5 % |
| 1 voiture | 591 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 37,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 52 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 080 | 783 | 226 | 71 |
| 1975 | 1 269 | 856 | 325 | 88 |
| 1982 | 1 413 | 943 | 325 | 145 |
| 1990 | 1 602 | 1 048 | 421 | 133 |
| 1999 | 1 742 | 1 075 | 522 | 145 |
| 2006 | 1 817 | 1 208 | 408 | 201 |
| 2011 | 1 763 | 1 147 | 343 | 273 |
| 2016 | 1 862 | 1 164 | 474 | 224 |
| 2022 | 1 825 | 1 147 | 428 | 250 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 080 logements, le total atteint 1 825 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 280 | 266 | 255 | 253 | 250 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 156 | 150 | 145 | 142 | 162 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,4 % |
| Classe C | 70 | 15,2 % |
| Classe D | 182 | 39,5 % |
| Classe E | 99 | 21,5 % |
| Classe F | 60 | 13,0 % |
| Classe G | 48 | 10,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,9 % |
| Classe B | 104 | 22,6 % |
| Classe C | 136 | 29,5 % |
| Classe D | 128 | 27,8 % |
| Classe E | 31 | 6,7 % |
| Classe F | 31 | 6,7 % |
| Classe G | 13 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 154 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 21 | 49 |
| Classe D | 118 | 64 |
| Classe E | 69 | 30 |
| Classe F | 35 | 25 |
| Classe G | 37 | 11 |
Côté maisons, la dominante est D (274 kWh/m²/an); côté appartements, D (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 61 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meymac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Meymac est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Corrèze. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Meymac affiche 13,7 % de logements vacants (250 unités sur 1 825), signe d'un parc en partie sous-utilisé. 78,3 % de maisons pour 21,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Meymac se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, en moyenne montagne, à 670 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,2 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 19,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Meymac. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 31,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 11,5 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Meymac est dans la tradition de l'Aquitaine. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 670 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 147 résidences principales de Meymac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Meymac en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Meymac : -13,2 % en un an, dans un contexte de seulement 34 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (157ᵉ rang sur 274 communes)
- Correction récente des prix : -13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Meymac
Le marché de Meymac est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Meymac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3225,6 — Percentile dept : 98/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 98/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 67/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 62/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 2/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 37,7 — Percentile dept : 11/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,0 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 67/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 27/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3225,6 — Percentile dept : 2/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 48/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 27/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 80/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 38/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Meymac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Meymac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meymac s'établit à 1 228 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meymac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meymac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 228 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 225 €/m² pour les maisons et 1 293 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 31 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 228 € | 1 225 € | 1 293 € |
| Prix moyen/m² | 1 303 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 184 € |
| 2022 | 44 | 1 039 € |
| 2023 | 32 | 1 325 € |
| 2024 | 35 | 1 415 € |
| 2025 | 34 | 1 228 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
68 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Meymac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Meymac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Meymac totalise 17 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Meymac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meymac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Meymac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 461 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Meymac est D, avec 23,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Meymac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meymac : cadre de vie et logement
Meymac compte 2 389 habitants, à 771 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 1 264 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 155 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meymac
Meymac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meymac
Composition du parc immobilier à Meymac
1 825 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Meymac combine 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Meymac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 133 logements).
- Avant 1919 19,3 % 219 logts
- 1919-1945 11,3 % 128 logts
- 1946-1970 18,5 % 210 logts
- 1971-1990 33,5 % 379 logts
- 1991-2005 13,3 % 151 logts
- 2006-2019 4,0 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Meymac
155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Meymac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meymac
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Meymac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Meymac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Meymac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meymac
Quel est le prix de l'immobilier à Meymac ?
Le prix médian au m² à Meymac est de 1 228 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Meymac se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Meymac se situe au 157ᵉ rang du Corrèze sur 274 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Meymac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meymac est de 6,4 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Meymac est-il énergétiquement dégradé ?
23,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Meymac
Meymac est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Meymac s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 228 €/m², soit -50,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +3,7 % sur la période 2021-2025. 190 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Meymac est dominé par les maisons individuelles — 91,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 225 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Le bien médian (95 m² à 116 375 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Meymac avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 23,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Meymac est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 670 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.