01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 67 résidences principales, 60 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 43,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 39,0 % |
| Logements vacants | 27 | 17,5 % |
Sur les 154 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 20,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,0 % |
| 3 pièces | 16 | 23,9 % |
| 4 pièces | 18 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 43,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 143 | 154 |
| Rés. principales | 61 | 62 | 67 |
| Rés. secondaires | 64 | 65 | 60 |
| Vacants | 16 | 16 | 27 |
À Viam (11 km, 85 hab.), la part de propriétaires s'élève à 29,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 23,9 % |
| Électricité | 6 | 9,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 42 | 62,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (9 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,0 % |
| 1 voiture | 37 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 35,8 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 73 | 44 | 3 |
| 1975 | 122 | 64 | 47 | 11 |
| 1982 | 128 | 63 | 49 | 16 |
| 1990 | 139 | 54 | 61 | 24 |
| 1999 | 130 | 49 | 62 | 19 |
| 2006 | 135 | 55 | 70 | 10 |
| 2011 | 141 | 61 | 64 | 16 |
| 2016 | 143 | 62 | 65 | 16 |
| 2022 | 154 | 67 | 60 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 154 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 25 | 23 | 25 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 5 | 41,7 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe E (42 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 6 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 477 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 477 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 260 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 386 kWh/m²/an côté maisons, ? à 390 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Merd-les-Oussines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Merd-les-Oussines recense 60 résidences secondaires (39,0 % du parc) pour 67 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Merd-les-Oussines est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 835 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Merd-les-Oussines, avec 80,6 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Merd-les-Oussines: 38,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 386 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 62,7 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,0 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Saint-Merd-les-Oussines appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 835 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (67 résidences principales de Saint-Merd-les-Oussines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.