01 Le parc de logements
Le parc comprend 546 logements dont 509 résidences principales, 1 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 36 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 546 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 138 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 86 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 133 | 26,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 52 | 10,2 % |
| 4 pièces | 126 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 493 | 546 |
| Rés. principales | 444 | 465 | 509 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 1 |
| Vacants | 13 | 24 | 36 |
À titre de comparaison : 61,7 % de part de propriétaires à Montreux-Vieux, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 86 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 244 | 48,0 % |
| Fioul | 69 | 13,6 % |
| Électricité | 106 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 16,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,3 % |
| 1 voiture | 193 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 56,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 195 | 2 | 22 |
| 1975 | 226 | 211 | 13 | 2 |
| 1982 | 274 | 259 | 2 | 13 |
| 1990 | 306 | 281 | 1 | 24 |
| 1999 | 350 | 336 | 0 | 14 |
| 2006 | 388 | 376 | 1 | 11 |
| 2011 | 463 | 444 | 5 | 13 |
| 2016 | 493 | 465 | 4 | 24 |
| 2022 | 546 | 509 | 1 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 219 à 546 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 35 | 39 | 51 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 13 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 36 | 30,5 % |
| Classe D | 30 | 25,4 % |
| Classe E | 20 | 16,9 % |
| Classe F | 17 | 14,4 % |
| Classe G | 12 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,9 % |
| Classe B | 28 | 23,7 % |
| Classe C | 31 | 26,3 % |
| Classe D | 18 | 15,3 % |
| Classe E | 7 | 5,9 % |
| Classe F | 12 | 10,2 % |
| Classe G | 8 | 6,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 24 |
| Classe D | 16 | 14 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 8 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pérouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 546 logements à Pérouse, dont 93,2 % sont des résidences principales. 79,9 % de maisons pour 20,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Pérouse est dans le maillage rural de la Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 381 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 81,9 % des ménages de Pérouse sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Pérouse mêle deux époques — 11,2 % avant 1919, 26,1 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 48,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +10,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage rural de la Franche-Comté dans lequel s'inscrit Pérouse. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 381 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (509 résidences principales de Pérouse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.