01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 437 résidences principales, 8 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,7 % |
| Logements vacants | 20 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 465 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 65 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 144 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 79 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 46 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 42 | 9,6 % |
| 4 pièces | 104 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 64,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 437 | 465 |
| Rés. principales | 403 | 410 | 437 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 8 |
| Vacants | 17 | 18 | 20 |
Pour référence, Frahier-et-Chatebier (9 km) affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 33 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 161 | 36,8 % |
| Fioul | 69 | 15,8 % |
| Électricité | 92 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 25,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,3 % |
| 1 voiture | 179 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 189 | 7 | 17 |
| 1975 | 259 | 234 | 16 | 9 |
| 1982 | 315 | 278 | 6 | 31 |
| 1990 | 328 | 301 | 8 | 19 |
| 1999 | 351 | 334 | 9 | 8 |
| 2006 | 410 | 388 | 8 | 14 |
| 2011 | 425 | 403 | 5 | 17 |
| 2016 | 437 | 410 | 9 | 18 |
| 2022 | 465 | 437 | 8 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 213 logements à l'origine, 465 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 31 | 29 | 27 | 24 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 17,5 % |
| Classe D | 38 | 39,2 % |
| Classe E | 12 | 12,4 % |
| Classe F | 16 | 16,5 % |
| Classe G | 13 | 13,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,2 % |
| Classe B | 22 | 22,7 % |
| Classe C | 20 | 20,6 % |
| Classe D | 20 | 20,6 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 19 | 19,6 % |
| Classe G | 6 | 6,2 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 11 |
| Classe D | 28 | 10 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (281 kWh/m²/an); côté appartements, C (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 465 logements dont 94,0 % de résidences principales, Chaux présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (426 unités). Chaux est dans le maillage de la Franche-Comté, perchée à 473 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil fortement patrimonial: 85,7 % des ménages de Chaux sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,0 % avant 1919 et 10,8 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Chaux s'est étoffé de +6,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 56,8 % des ménages de Chaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique perchée à 473 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort (62ᵉ rang sur 100 communes)
Analyse du marché immobilier à Chaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaux s'établit à 1 515 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 515 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,8 % de maisons et 31,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (68,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 507 €/m² pour les maisons et 1 754 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 11 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 515 € | 1 507 € | 1 754 € |
| Prix moyen/m² | 1 999 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 554 € |
| 2022 | 16 | 1 804 € |
| 2023 | 8 | 1 794 € |
| 2024 | 9 | 1 641 € |
| 2025 | 16 | 1 515 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 134 logements ont été autorisés et 114 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Construction neuve à Chaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Chaux, +56 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chaux: classe D en tête, 29,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaux : cadre de vie et logement
Chaux compte 1 184 habitants, à 429 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaux
Chaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaux
Composition du parc immobilier à Chaux
465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
426 maisons pour 38 appartements: le parc à Chaux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 426 logements).
- Avant 1919 16,0 % 68 logts
- 1919-1945 5,6 % 24 logts
- 1946-1970 15,3 % 65 logts
- 1971-1990 33,8 % 144 logts
- 1991-2005 18,5 % 79 logts
- 2006-2019 10,8 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaux
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaux
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaux
Quel est le prix de l'immobilier à Chaux ?
Le prix médian au m² à Chaux est de 1 515 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Chaux se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Chaux se situe au 62ᵉ rang du Territoire de Belfort sur 100 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaux est de 7,7 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chaux est-il énergétiquement dégradé ?
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Chaux se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 515 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian au m² à Chaux est stable entre 2021 et 2025 (-2,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 66 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,7 %.
Marché mixte à Chaux: maisons à 1 507 €/m² et appartements à 1 754 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (88 m² à 132 616 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chaux: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Chaux (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Côté contexte, Chaux est dans le maillage de la Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 473 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.