Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 27 561 logements au total.
30,3 % de part de propriétaires à Schiltigheim, commune de population comparable à 126 km
3 635 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Belfort (13,2 % des 27 561 unités). Typologie urbaine marquée: 87,8 % d'appartements et 12,2 % de maisons. Le cadre local de Belfort est au cœur des plateaux et forêts comtois, à une altitude moyenne de 412 m, sur un relief marqué.
Belfort se distingue par un parc majoritairement locatif (65,8 %). Le logement social occupe une place de 30,8 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 41,0 % en place pour 20,0 % requis.
Le bâti de Belfort s'étend d'un noyau historique (7,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,5 % après 2006). Le parc de Belfort présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (79,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,7 % à Belfort, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Belfort est au cœur des plateaux et forêts comtois — éclaire les choix d'habitat localement. Belfort est à une altitude moyenne de 412 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Belfort est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Territoire de Belfort. (sur 101 communes) Voir le classement
- Belfort est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Territoire de Belfort. (sur 101 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 561 logements dont 23 385 résidences principales, 541 résidences secondaires et 3 635 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 27 561.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 192 | 27 382 | 27 561 |
| Rés. principales | 24 925 | 24 327 | 23 385 |
| Rés. secondaires | 156 | 230 | 541 |
| Vacants | 2 111 | 2 825 | 3 635 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 32,0 % de propriétaires, 65,8 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (79 %), 13 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 54 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 18 609 logements en 1968, 27 561 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 519 | 3 253 | 3 057 | 3 352 | 3 296 | 2 418 |
| Dont vacants > 2 ans | 914 | 1 024 | 834 | 822 | 1 091 | 1 202 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (268 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 553 |
| T2 | 1 634 |
| T3 | 3 106 |
| T4 | 2 612 |
| T5+ | 782 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belfort (prix au m², ventes DVF, tendance).