01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 561 logements dont 23 385 résidences principales, 541 résidences secondaires et 3 635 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 385 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 541 | 2,0 % |
| Logements vacants | 3 635 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 27 561.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 813 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 3 235 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 7 950 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 6 079 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 2 722 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 1 504 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 788 | 7,6 % |
| 2 pièces | 3 966 | 17,0 % |
| 3 pièces | 7 367 | 31,5 % |
| 4 pièces | 5 727 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 539 | 19,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 192 | 27 382 | 27 561 |
| Rés. principales | 24 925 | 24 327 | 23 385 |
| Rés. secondaires | 156 | 230 | 541 |
| Vacants | 2 111 | 2 825 | 3 635 |
30,3 % de part de propriétaires à Schiltigheim, commune de population comparable à 126 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 489 | 32,0 % |
| Locataires (privé) | 8 175 | 35,0 % |
| Locataires HLM | 7 210 | 30,8 % |
| Logés gratuitement | 511 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 32,0 % de propriétaires, 65,8 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 472 | 79,0 % |
| Fioul | 1 156 | 4,9 % |
| Électricité | 3 129 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 67 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 561 | 2,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (79 %), 13 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 516 |
| 2 à 4 ans | 5 711 |
| 5 à 9 ans | 4 277 |
| 10 ans ou plus | 8 882 |
| Total ménages | 23 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 603 |
| Sous-occupation modérée | 7 544 |
| Sous-occupation accentuée | 3 930 |
| Suroccupation modérée | 2 389 |
| Suroccupation accentuée | 103 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 718 | 28,7 % |
| 1 voiture | 12 599 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 068 | 17,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 54 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 41,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 609 | 17 767 | 110 | 732 |
| 1975 | 20 823 | 19 303 | 274 | 1 246 |
| 1982 | 21 674 | 20 099 | 336 | 1 239 |
| 1990 | 22 878 | 20 854 | 411 | 1 613 |
| 1999 | 24 972 | 22 708 | 365 | 1 899 |
| 2006 | 26 478 | 24 615 | 101 | 1 761 |
| 2011 | 27 192 | 24 925 | 156 | 2 111 |
| 2016 | 27 382 | 24 327 | 230 | 2 825 |
| 2022 | 27 561 | 23 385 | 541 | 3 635 |
Trajectoire de long terme: 18 609 logements en 1968, 27 561 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 519 | 3 253 | 3 057 | 3 352 | 3 296 | 2 418 |
| Dont vacants > 2 ans | 914 | 1 024 | 834 | 822 | 1 091 | 1 202 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 0,7 % |
| Classe B | 452 | 2,5 % |
| Classe C | 5 322 | 28,9 % |
| Classe D | 6 170 | 33,5 % |
| Classe E | 4 473 | 24,3 % |
| Classe F | 1 373 | 7,5 % |
| Classe G | 495 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 388 | 7,5 % |
| Classe B | 1 614 | 8,8 % |
| Classe C | 4 761 | 25,8 % |
| Classe D | 5 245 | 28,5 % |
| Classe E | 3 890 | 21,1 % |
| Classe F | 1 355 | 7,4 % |
| Classe G | 165 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 121 |
| Classe B | 13 | 439 |
| Classe C | 127 | 5 195 |
| Classe D | 271 | 5 899 |
| Classe E | 281 | 4 192 |
| Classe F | 235 | 1 138 |
| Classe G | 85 | 410 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 553 |
| T2 | 1 634 |
| T3 | 3 106 |
| T4 | 2 612 |
| T5+ | 782 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belfort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Belfort est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Territoire de Belfort. (sur 101 communes) Voir le classement
- Belfort est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Territoire de Belfort. (sur 101 communes) Voir le classement
Résumé
3 635 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Belfort (13,2 % des 27 561 unités). Typologie urbaine marquée: 87,8 % d'appartements et 12,2 % de maisons. Le cadre local de Belfort est au cœur des plateaux et forêts comtois, à une altitude moyenne de 412 m, sur un relief marqué.
Belfort se distingue par un parc majoritairement locatif (65,8 %). Le logement social occupe une place de 30,8 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 41,0 % en place pour 20,0 % requis.
Le bâti de Belfort s'étend d'un noyau historique (7,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,5 % après 2006). Le parc de Belfort présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (79,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,7 % à Belfort, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Belfort est au cœur des plateaux et forêts comtois — éclaire les choix d'habitat localement. Belfort est à une altitude moyenne de 412 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.