01 Le parc de logements
Le parc comprend 800 logements dont 740 résidences principales, 15 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,9 % |
| Logements vacants | 45 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 800 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 94 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 113 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 268 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 86 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 65 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 33 | 4,5 % |
| 3 pièces | 105 | 14,2 % |
| 4 pièces | 228 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 50,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 777 | 788 | 800 |
| Rés. principales | 725 | 726 | 740 |
| Rés. secondaires | 19 | 14 | 15 |
| Vacants | 33 | 48 | 45 |
À Montmain (9 km, 1 500 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 512 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 133 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 84 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 234 | 31,7 % |
| Fioul | 73 | 9,9 % |
| Électricité | 240 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 184 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 421 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Sous-occupation très accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 9,6 % |
| 1 voiture | 315 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 392 | 24 | 30 |
| 1975 | 472 | 417 | 37 | 18 |
| 1982 | 615 | 528 | 43 | 44 |
| 1990 | 652 | 589 | 32 | 31 |
| 1999 | 685 | 638 | 26 | 21 |
| 2007 | 754 | 696 | 19 | 38 |
| 2012 | 777 | 725 | 19 | 33 |
| 2017 | 788 | 726 | 14 | 48 |
| 2023 | 800 | 740 | 15 | 45 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 446 à 800 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 43 | 47 | 51 | 40 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 13 | 14 | 19 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 29 | 11,4 % |
| Classe D | 131 | 51,4 % |
| Classe E | 52 | 20,4 % |
| Classe F | 20 | 7,8 % |
| Classe G | 17 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 255 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,2 % |
| Classe B | 81 | 31,8 % |
| Classe C | 29 | 11,4 % |
| Classe D | 81 | 31,8 % |
| Classe E | 23 | 9,0 % |
| Classe F | 12 | 4,7 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 140 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 119 | 12 |
| Classe E | 51 | 1 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés D (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 29 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perriers-sur-Andelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Perriers-sur-Andelle totalise 800 logements en 2023, dominé par la résidence principale (740 unités, 92,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande.
69,2 % des ménages de Perriers-sur-Andelle possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 11,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 14,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Perriers-sur-Andelle présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 32,5 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Perriers-sur-Andelle entre 2017 et 2023 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Perriers-sur-Andelle: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition normande: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Perriers-sur-Andelle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Perriers-sur-Andelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Perriers-sur-Andelle s'établit à 1 773 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Perriers-sur-Andelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Perriers-sur-Andelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 884 €/m² → 1 773 €/m² (-5,9 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 773 € | 1 773 € |
| Prix moyen/m² | 1 797 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 884 € |
| 2022 | 34 | 1 914 € |
| 2023 | 18 | 1 447 € |
| 2024 | 17 | 1 566 € |
| 2025 | 18 | 1 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Perriers-sur-Andelle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Perriers-sur-Andelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Perriers-sur-Andelle: 12 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Perriers-sur-Andelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Perriers-sur-Andelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Perriers-sur-Andelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Perriers-sur-Andelle: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Perriers-sur-Andelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Perriers-sur-Andelle : cadre de vie et logement
Perriers-sur-Andelle, commune de 1 784 habitants étendue sur 11,21 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Perriers-sur-Andelle
Perriers-sur-Andelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Perriers-sur-Andelle
Composition du parc immobilier à Perriers-sur-Andelle
800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Perriers-sur-Andelle: 94,4 % de maisons, 5,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Perriers-sur-Andelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 729 logements).
- Avant 1919 14,3 % 104 logts
- 1919-1945 12,9 % 94 logts
- 1946-1970 15,5 % 113 logts
- 1971-1990 36,8 % 268 logts
- 1991-2005 11,8 % 86 logts
- 2006-2020 8,9 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Perriers-sur-Andelle
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Perriers-sur-Andelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I de la vallée de l'Andelle PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Perriers-sur-Andelle
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Perriers-sur-Andelle
Quel est le prix de l'immobilier à Perriers-sur-Andelle ?
Le prix médian au m² à Perriers-sur-Andelle est de 1 773 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Perriers-sur-Andelle se situe-t-elle dans le Eure ?
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Communes limitrophes de Perriers-sur-Andelle
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Résumé
Le marché immobilier de Perriers-sur-Andelle se situe dans la moyenne — prix médian 1 773 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Repli du prix médian: -5,9 % entre 2021 et 2025 à Perriers-sur-Andelle. Au total, 114 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +13,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 773 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 156 024 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Perriers-sur-Andelle (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Perriers-sur-Andelle — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Perriers-sur-Andelle est dans la tradition normande.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.