01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 246 résidences principales, 295 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 295 | 50,3 % |
| Logements vacants | 46 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 42 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 587.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 60 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 85 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 21 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 4,5 % |
| 2 pièces | 25 | 10,2 % |
| 3 pièces | 82 | 33,5 % |
| 4 pièces | 77 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 20,4 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 539 | 587 |
| Rés. principales | 204 | 210 | 246 |
| Rés. secondaires | 319 | 317 | 295 |
| Vacants | 16 | 12 | 46 |
À Comps-sur-Artuby, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 26,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 21 | 8,5 % |
| Électricité | 65 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 131 | 53,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 26 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,7 % |
| 1 voiture | 127 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 54 | 104 | 32 |
| 1975 | 269 | 48 | 184 | 37 |
| 1982 | 348 | 71 | 254 | 23 |
| 1990 | 413 | 84 | 306 | 23 |
| 1999 | 413 | 130 | 283 | 0 |
| 2006 | 509 | 172 | 306 | 31 |
| 2011 | 539 | 204 | 319 | 16 |
| 2016 | 539 | 210 | 317 | 12 |
| 2022 | 587 | 246 | 295 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 190 logements, le total atteint 587 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 51 | 55 | 57 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 13 | 14 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 9 | 7,3 % |
| Classe D | 35 | 28,2 % |
| Classe E | 28 | 22,6 % |
| Classe F | 22 | 17,7 % |
| Classe G | 29 | 23,4 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 52 | 41,9 % |
| Classe C | 43 | 34,7 % |
| Classe D | 4 | 3,2 % |
| Classe E | 7 | 5,6 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 405 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 6 |
| Classe D | 14 | 21 |
| Classe E | 14 | 14 |
| Classe F | 15 | 7 |
| Classe G | 19 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (352), appartements classés ? (286), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valderoure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Valderoure comporte une forte dimension touristique (50,3 % du parc en résidences secondaires). Au plan typologique, la maison (77,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,1 %). Valderoure se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, à 1 174 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,5 % après 2006). Côté DPE, de Valderoure, le parc fait moins bien que le repère national: D et 320 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 41,1 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Valderoure: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Valderoure est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 1 174 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (246 résidences principales de Valderoure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.