Acheter à Pierrelatte, c'est opter pour une petite ville dynamique de près de 14 000 habitants, au carrefour de la Drôme et de la Provence. Le marché immobilier local, en léger recul, ouvre des opportunités pour les acheteurs, avec un prix médian global inférieur à 2 000 €/m².
Carte du marché immobilier à Pierrelatte
Pierrelatte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Pierrelatte
6 965 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,3 % de maisons, 38,7 % d'appartements sur un total de 6 965 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est largement dominé par les maisons (61,3 %), avec une forte proportion de propriétaires occupants (58,2 %). Ceci indique un marché stable, ancré dans une dynamique résidentielle familiale. La faible part de résidences secondaires (1,8 %) et le taux de vacance (10,2 %) plus élevé que la moyenne suggèrent néanmoins un segment locatif parfois fragile, avec des biens potentiellement moins entretenus.
Évolution démographique à Pierrelatte
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Pierrelatte
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Pierrelatte
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,3 %
- Employés 17,6 %
- Autres sans activité professionnelle 16,8 %
- Ouvriers 15,7 %
- Professions intermédiaires 14,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Pierrelatte
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Pierrelatte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 052 logements).
- Avant 1919 6,0 % 364 logts
- 1919-1945 2,9 % 177 logts
- 1946-1970 25,7 % 1 557 logts
- 1971-1990 32,4 % 1 961 logts
- 1991-2005 13,6 % 826 logts
- 2006-2019 19,3 % 1 166 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pierrelatte
630 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Pierrelatte
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Pierrelatte
Une maison de 100 m² coûte environ 218 400 €. Cela représente près de 11 années du revenu médian local (20 230 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance atteint 1 900 €. Ce budget nécessite un revenu stable, au-delà de la médiane communale.
Erreurs à éviter quand on achète à Pierrelatte
- Signer une offre sans avoir consulté le diagnostic DPE complet.
- Ne pas vérifier l'assurabilité du bien en zone de sismicité modérée.
- Omettre de contrôler la couverture réelle en fibre optique (82,8 %).
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local de 20 230 €.
Le saviez-vous ?
- Pierrelatte abrite 1 monument historique protégé.
- La commune compte 630 équipements et services de proximité.
- L'âge médian de la population est de 41,9 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Pierrelatte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 797 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pierrelatte: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Avec une classe énergétique C dominante et seulement 6 % de passoires (F/G), le parc de Pierrelatte affiche une performance correcte. Cette situation réduit le risque réglementaire à court terme pour les acquéreurs. Cependant, la future interdiction de location des logements classés F et G à partir de 2025 puis E en 2028 concerne encore plusieurs centaines de biens. Un DPE daté est donc impératif.
Risques naturels et géorisques à Pierrelatte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Pierrelatte PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2012
- PSS sud PPRN Approuvé approuvé le 08/01/1979
- 26 PPRT SODEREC PPRT Approuvé approuvé le 11/03/2014
- PPRT - AREVA NC - Usine W - Comurhex PPRT Approuvé approuvé le 11/09/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à une sismicité modérée et compte 26 PPRT/PPR actifs, principalement liés aux risques technologiques historiques (SODEREC, AREVA). Ces plans imposent des contraintes constructives et d'information obligatoire en cas de vente. Consultez systématiquement le zonage du Plan de Prévention des Risques (PPR) pour le bien visé, disponible en mairie, afin de connaître les éventuelles restrictions.
Cadre de vie à Pierrelatte
Le cadre de vie est marqué par un climat doux (moyenne annuelle de 14,5°C) et un environnement entre plaines et reliefs. La commune dispose d'une gamme étendue de services : 104 commerces, 117 équipements de santé et 42 pour les sports et loisirs. La mobilité est correcte, avec une gare en ville et la gare TGV de Montélimar à 21 km. En revanche, le score numérique est faible (8/100), même si la couverture très haut débit est excellente (98,7 %). La présence de monuments historiques et d'un patrimoine industriel lui confère une identité forte.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 98 m², il faut prévoir environ 214 000 €. Un appartement de 72 m² coûte en médiane 86 472 €. Le marché étant plus lent, les négociations sont possibles, d'autant que les prix ont baissé de 5,1 % sur un an. Le délai de vente peut être plus long que dans des secteurs plus tendus, offrant une fenêtre de négociation aux acheteurs bien financés.
À qui s'adresse Pierrelatte ?
La commune s'adresse particulièrement aux primo-accédants et aux familles, attirés par la prédominance des maisons individuelles et un coût de la vie maîtrisé. Les retraités (27,1 % de la population a 60 ans et plus) y trouveront également des services de santé nombreux. Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local (taux d'emploi 62,2 %) ou pouvant se déplacer vers Montélimar ou la vallée du Rhône sont bien placés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée attractifs, inférieurs à la moyenne régionale.
- Large gamme de services et commerces de proximité (630 équipements).
- Climat agréable avec 794 mm de pluie annuelle et un bon ensoleillement.
- Transport ferroviaire présent (gare SNCF en ville).
- Parc immobilier majoritairement en maisons (61,3 %), idéal pour les familles.
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (15,4 %), impactant le dynamisme économique.
- Exposition à plusieurs risques technologiques (PPRT historiques).
- Score numérique très faible (8/100), potentiellement pénalisant pour le télétravail.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Pierrelatte est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Pierrelatte
- Climat doux avec 14,5 °C de moyenne et 794 mm de pluie.
- Parc à 61,3 % de maisons, marché familial et stable.
- Très bonne couverture fibre (82,8 %) et THD (98,7 %).
- 26 plans de prévention des risques (PPR) actifs sur la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Pierrelatte
Quel budget prévoir pour acheter à Pierrelatte ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 214 000 € (98 m² à 2 184 €/m²). Pour un appartement, comptez 86 472 € (72 m²).
Pierrelatte est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 17 établissements scolaires, 61,3 % de maisons et de nombreux équipements de sports et loisirs. L'âge médian est de 41,9 ans.
Quels sont les risques naturels ou technologiques ?
La commune est soumise à un risque sismique modéré et compte plusieurs PPRT (risques technologiques). 15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement.
Vous envisagez d'acheter à Pierrelatte ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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