En 2024, le prix médian de l'immobilier à Pierrelatte s'établit à 1 951 €/m², selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). La commune enregistre 140 transactions annuelles. L'analyse révèle une baisse de 5,1 % sur un an, indiquant un marché en correction après une période de forte tension.
Comment se porte le marché immobilier à Pierrelatte
Le marché pierrelattin montre un net différentiel entre les typologies. Le prix médian des maisons atteint 2 184 €/m², largement supérieur à celui des appartements (1 201 €/m²). Avec 96 ventes, les maisons représentent près de 70 % des transactions. La fourchette interquartile (1 357 à 2 586 €/m²) illustre une dispersion importante des valeurs. Comparé à ses voisines comme Bollène (2 347 €/m²) ou Pont-Saint-Esprit (2 127 €/m²), Pierrelatte reste relativement accessible, mais son prix est inférieur de 20 % environ.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,1 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après une période de hausse, dans un contexte national de renchérissement du crédit. Cette correction modère les prix sans effondrement, la dynamique démographique restant positive (+2,3 % en 5 ans). Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation plus favorable. Pour un vendeur, cela exige un prix d'entrée réaliste, sous peine de voir son bien rester en ligne.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pierrelatte
Le parc immobilier local est majoritairement composé de maisons individuelles (61,3 %). Cela se reflète dans les transactions : 96 ventes de maisons contre 44 appartements. Le taux de propriétaires est de 58,2 %. La part de logements vacants (10,2 %) et de résidences secondaires (1,8 %) est modeste, ce qui indique un marché orienté vers la résidence principale. Les acheteurs semblent principalement des primo-accédants ou des familles, attirés par la surface médiane des maisons (98 m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux acheteurs. La baisse des prix de 5,1 % et un volume de transactions limité (140) indiquent un ralentissement. Le délai de vente peut s'allonger, surtout pour les biens mal positionnés. Toutefois, la diversité du parc et la présence d'une gare (à 0,4 km) maintiennent une certaine attractivité. Les vendeurs doivent soigner leur prix de mise en marché, sous peine de voir leur bien stagner.
Dernières ventes enregistrées à Pierrelatte
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Pierrelatte
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Pierrelatte
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Pierrelatte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pierrelatte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pierrelatte: 210 logements autorisés sur 5 ans, 59 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 210 logements autorisés sur les 5 dernières années, en net recul (-40 %), indiquent un ralentissement de la production neuve. Ce n'est pas le signe d'une sur-offre à venir, mais plutôt d'un marché qui consolide l'existant. Cette faible nouvelle offre peut soutenir la valeur du parc ancien, à condition que la demande locale, avec un taux de chômage de 15,4 %, reste solvable.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Pierrelatte suit un rythme classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale, bien que chaude, peut être propice aux visites. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Aucune affluence touristique massive ne perturbe le calendrier, avec seulement 6 hébergements touristiques recensés.
Le saviez-vous ?
- Pierrelatte abrite 1 monument historique protégé.
- La commune compte 630 équipements et services de proximité.
- L'âge médian de la population est de 41,9 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pierrelatte
- Prix médian à 1 951 €/m², en baisse de 5,1 % sur un an.
- Écart important entre maisons (2 184 €/m²) et appartements (1 201 €/m²).
- Revenu médian local de 20 230 €, l'un des plus bas de la catégorie.
- Tendance construction neuve en repli de 40 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pierrelatte
Quel est le prix au m² à Pierrelatte ?
Le prix médian global à Pierrelatte est de 1 951 €/m² (source DVF 2024). Pour une maison, comptez 2 184 €/m², et pour un appartement, 1 201 €/m².
Le prix immobilier à Pierrelatte est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,1 % sur un an. Cette correction suit une période de hausse, caractéristique d'un marché qui se normalise.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les prix varient fortement : 50 % des transactions se situent entre 1 357 et 2 586 €/m². Une maison de 100 m² coûte en médiane 218 400 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Pierrelatte ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Pierrelatte
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.