01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 63 résidences principales, 33 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 31,4 % |
| Logements vacants | 9 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 105 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 7 | 11,1 % |
| 4 pièces | 19 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 102 | 105 |
| Rés. principales | 53 | 58 | 63 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 33 |
| Vacants | 8 | 16 | 9 |
En regard, Lapenne (à 4 km, 119 hab.) affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,3 % |
| Électricité | 18 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 40 | 63,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,5 % |
| 1 voiture | 26 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 49,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 41 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 58 | 9 | 13 |
| 1975 | 84 | 59 | 9 | 16 |
| 1982 | 73 | 51 | 10 | 12 |
| 1990 | 85 | 52 | 17 | 16 |
| 1999 | 91 | 56 | 18 | 17 |
| 2006 | 91 | 55 | 30 | 6 |
| 2011 | 90 | 53 | 29 | 8 |
| 2016 | 102 | 58 | 28 | 16 |
| 2022 | 105 | 63 | 33 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 80 à 105 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 18 | 15 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 33,3 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Plaigne est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Aude. (sur 170 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 31,4 % de résidences secondaires (33 logements), Plaigne affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). Côté cadre local, Plaigne est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 293 m.
Selon les données INSEE, 79,4 % des résidences principales de Plaigne sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 63,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Plaigne se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plaigne: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Plaigne est dans les collines, à une altitude moyenne de 293 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales de Plaigne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.