Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 756 logements au total.
En regard, Salles-sur-L'hers (à 10 km, 770 hab.) affiche 56,7 % de part de propriétaires
Le parc de Belpech compte 756 logements, dont 103 sont vacants (13,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (712 unités). Côté cadre local, Belpech est dans le tissu villageois du Languedoc historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,2 %) sur la location (26,3 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 28,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bonne tenue énergétique du parc de Belpech: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 44,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Belpech entre 2016 et 2022 (+7,2 %). Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Côté topographie, Belpech se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 602 résidences principales de Belpech et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 756 logements dont 602 résidences principales, 51 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 756 logements: 80 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 705 | 756 |
| Rés. principales | 560 | 559 | 602 |
| Rés. secondaires | 64 | 58 | 51 |
| Vacants | 68 | 88 | 103 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 431 logements à l'origine, 756 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 124 | 111 | 104 | 121 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 69 | 66 | 65 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 188 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (164), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belpech (prix au m², ventes DVF, tendance).