Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 2 096 logements recensés.
Plouër-sur-Rance, commune de taille similaire à 8 km, affiche 60,1 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Miniac-Morvan de 2 096 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,8 %). Miniac-Morvan est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 10 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,9 %), devant les locataires (24,2 %). Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 7,9 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc de Miniac-Morvan combine un noyau ancien (13,5 %) et une couronne plus récente (27,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,1 %). La multi-motorisation est la norme à Miniac-Morvan: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. La commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 10 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 096 logements dont 1 849 résidences principales, 103 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 096 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 783 | 1 886 | 2 096 |
| Rés. principales | 1 530 | 1 615 | 1 849 |
| Rés. secondaires | 116 | 94 | 103 |
| Vacants | 138 | 177 | 144 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,9 %, locataires 24,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 878 logements en 1968, 2 096 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 153 | 135 | 125 | 170 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 37 | 38 | 34 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 618 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (166).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 34 |
| T3 | 67 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0