01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 096 logements dont 1 849 résidences principales, 103 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 849 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 103 | 4,9 % |
| Logements vacants | 144 | 6,9 % |
Parmi les 2 096 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 122 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 228 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 404 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 339 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 505 | 27,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 125 | 6,8 % |
| 3 pièces | 270 | 14,6 % |
| 4 pièces | 454 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 997 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 783 | 1 886 | 2 096 |
| Rés. principales | 1 530 | 1 615 | 1 849 |
| Rés. secondaires | 116 | 94 | 103 |
| Vacants | 138 | 177 | 144 |
Plouër-sur-Rance, commune de taille similaire à 8 km, affiche 60,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 386 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 324 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 123 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,9 %, locataires 24,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 10,9 % |
| Fioul | 160 | 8,7 % |
| Électricité | 948 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 494 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 403 |
| 5 à 9 ans | 311 |
| 10 ans ou plus | 919 |
| Total ménages | 1 849 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 230 |
| Sous-occupation modérée | 493 |
| Sous-occupation accentuée | 437 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 6,1 % |
| 1 voiture | 761 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 977 | 52,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 878 | 719 | 64 | 95 |
| 1975 | 864 | 738 | 73 | 53 |
| 1982 | 1 124 | 879 | 138 | 107 |
| 1990 | 1 240 | 963 | 155 | 122 |
| 1999 | 1 237 | 1 050 | 115 | 72 |
| 2006 | 1 525 | 1 297 | 130 | 98 |
| 2011 | 1 783 | 1 530 | 116 | 138 |
| 2016 | 1 886 | 1 615 | 94 | 177 |
| 2022 | 2 096 | 1 849 | 103 | 144 |
Trajectoire de long terme: 878 logements en 1968, 2 096 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 153 | 135 | 125 | 170 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 37 | 38 | 34 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5,9 % |
| Classe B | 27 | 4,1 % |
| Classe C | 252 | 38,3 % |
| Classe D | 219 | 33,3 % |
| Classe E | 72 | 10,9 % |
| Classe F | 35 | 5,3 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 658 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 26,3 % |
| Classe B | 295 | 44,8 % |
| Classe C | 118 | 17,9 % |
| Classe D | 33 | 5,0 % |
| Classe E | 21 | 3,2 % |
| Classe F | 15 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 2 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 180 | 72 |
| Classe D | 160 | 59 |
| Classe E | 67 | 5 |
| Classe F | 34 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 34 |
| T3 | 67 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miniac-Morvan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Miniac-Morvan de 2 096 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,8 %). Le cadre local de Miniac-Morvan est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 10 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,9 %), devant les locataires (24,2 %). Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Miniac-Morvan demeure déficitaire avec 7,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Miniac-Morvan combine un noyau ancien (13,5 %) et une couronne plus récente (27,4 % après 2006). Le parc de Miniac-Morvan se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,1 %). La multi-motorisation est la norme à Miniac-Morvan: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 10 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.