01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 957 logements dont 1 499 résidences principales, 335 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 499 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 335 | 17,1 % |
| Logements vacants | 123 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 957.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 378 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 92 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 156 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 313 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 275 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 274 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 82 | 5,5 % |
| 3 pièces | 153 | 10,2 % |
| 4 pièces | 272 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 986 | 65,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 830 | 1 934 | 1 957 |
| Rés. principales | 1 379 | 1 478 | 1 499 |
| Rés. secondaires | 342 | 343 | 335 |
| Vacants | 109 | 113 | 123 |
Pour référence, La Richardais (10 km) affiche 56,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 177 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 216 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 85 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 7,5 % |
| Fioul | 228 | 15,2 % |
| Électricité | 640 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 104 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 414 | 27,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 879 |
| Total ménages | 1 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 200 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 365 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,1 % |
| 1 voiture | 642 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 810 | 54,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 982 | 769 | 150 | 63 |
| 1975 | 1 112 | 787 | 245 | 80 |
| 1982 | 1 314 | 893 | 306 | 115 |
| 1990 | 1 345 | 954 | 296 | 95 |
| 1999 | 1 521 | 1 110 | 351 | 60 |
| 2006 | 1 638 | 1 222 | 351 | 65 |
| 2011 | 1 830 | 1 379 | 342 | 109 |
| 2016 | 1 934 | 1 478 | 343 | 113 |
| 2022 | 1 957 | 1 499 | 335 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 982 logements, le total atteint 1 957 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 163 | 143 | 141 | 149 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 43 | 49 | 45 | 53 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,4 % |
| Classe B | 15 | 3,1 % |
| Classe C | 117 | 24,2 % |
| Classe D | 194 | 40,2 % |
| Classe E | 65 | 13,5 % |
| Classe F | 45 | 9,3 % |
| Classe G | 21 | 4,3 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 19,9 % |
| Classe B | 185 | 38,3 % |
| Classe C | 60 | 12,4 % |
| Classe D | 71 | 14,7 % |
| Classe E | 28 | 5,8 % |
| Classe F | 33 | 6,8 % |
| Classe G | 10 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 91 | 26 |
| Classe D | 154 | 40 |
| Classe E | 58 | 7 |
| Classe F | 45 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés D (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 38 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 5 |
Faut-il investir à Plouër-sur-Rance en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Plouër-sur-Rance : -9,0 % en un an, dans un contexte de seulement 50 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Côtes-d'Armor
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Plouër-sur-Rance
Le marché immobilier de Plouër-sur-Rance affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Plouër-sur-Rance
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2788,0 — Percentile dept : 88/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 81/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 11/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 170,8 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 19/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 60,1 — Percentile dept : 47/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 62/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 11/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2788,0 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 72/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 170,8 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plouër-sur-Rance : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Plouër-sur-Rance
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Données du marché immobilier à Plouër-sur-Rance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plouër-sur-Rance s'établit à 2 537 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plouër-sur-Rance se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plouër-sur-Rance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plouër-sur-Rance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 50 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 537 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 49 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 537 € | 2 532 € | 3 409 € |
| Prix moyen/m² | 2 694 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 666 € |
| 2022 | 42 | 2 822 € |
| 2023 | 57 | 3 000 € |
| 2024 | 39 | 2 788 € |
| 2025 | 50 | 2 537 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
410 logements autorisés cumulés, 346 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plouër-sur-Rance
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plouër-sur-Rance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plouër-sur-Rance: 111 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+127 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plouër-sur-Rance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plouër-sur-Rance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plouër-sur-Rance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 483 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plouër-sur-Rance: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plouër-sur-Rance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plouër-sur-Rance : cadre de vie et logement
Plouër-sur-Rance, commune de 3 416 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plouër-sur-Rance
Plouër-sur-Rance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plouër-sur-Rance
Composition du parc immobilier à Plouër-sur-Rance
1 957 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plouër-sur-Rance: 94,5 % de maisons, 5,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plouër-sur-Rance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 488 logements).
- Avant 1919 25,4 % 378 logts
- 1919-1945 6,2 % 92 logts
- 1946-1970 10,5 % 156 logts
- 1971-1990 21,0 % 313 logts
- 1991-2005 18,5 % 275 logts
- 2006-2019 18,4 % 274 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plouër-sur-Rance
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plouër-sur-Rance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plouër-sur-Rance
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 607 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Plouër-sur-Rance
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouër-sur-Rance
Quel est le prix de l'immobilier à Plouër-sur-Rance ?
Le prix médian au m² à Plouër-sur-Rance est de 2 537 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Plouër-sur-Rance se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plouër-sur-Rance se classe au 34ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plouër-sur-Rance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plouër-sur-Rance est de 4,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Plouër-sur-Rance s'établit à 2 537 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Côtes-d'Armor. Au classement départemental, Plouër-sur-Rance se place dans les 10 % de communes les plus chères des Côtes-d'Armor.
Repli du prix médian: -4,8 % entre 2021 et 2025 à Plouër-sur-Rance. Au total, 266 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -9,0 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Plouër-sur-Rance (98,0 % des transactions), à un prix médian de 2 532 €/m². Le bien médian (111 m² à 281 052 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Plouër-sur-Rance compte 17,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 22 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Plouër-sur-Rance s'interprète dans un contexte plus large — Plouër-sur-Rance est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 9 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).