01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 49 résidences principales, 56 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 49,6 % |
| Logements vacants | 8 | 7,1 % |
Parmi les 113 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 64,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,1 % |
Structure du bâti par époque: 65 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (65 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,2 % |
| 3 pièces | 9 | 18,4 % |
| 4 pièces | 7 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 108 | 113 |
| Rés. principales | 46 | 43 | 49 |
| Rés. secondaires | 45 | 52 | 56 |
| Vacants | 16 | 13 | 8 |
À 15 km, Saint-Oradoux-De-Chirouze (71 hab.) enregistre 35,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 8,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 4,1 % |
| Fioul | 4 | 8,2 % |
| Électricité | 8 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 10,2 % |
| Autre (bois…) | 30 | 61,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (16 %) et gaz bouteille (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 28,6 % |
| 1 voiture | 23 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 24,5 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 46 | 42 | 14 |
| 1975 | 104 | 47 | 37 | 20 |
| 1982 | 109 | 51 | 34 | 24 |
| 1990 | 105 | 49 | 43 | 13 |
| 1999 | 104 | 44 | 45 | 15 |
| 2006 | 102 | 45 | 41 | 16 |
| 2011 | 107 | 46 | 45 | 16 |
| 2016 | 108 | 43 | 52 | 13 |
| 2022 | 113 | 49 | 56 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 113 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 14 | 13 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 384 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 384 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 402 kWh/m²/an côté maisons, C à 173 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontcharraud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Pontcharraud est nette: 49,6 % des 113 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (108 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu aquitain, en moyenne montagne, à 585 m d'altitude.
Pontcharraud compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 8,2 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Pontcharraud: 64,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe G dominante et 384 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 69,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pontcharraud: +4,6 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,6 % à Pontcharraud, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pontcharraud est au cœur du tissu aquitain. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 585 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (49 résidences principales de Pontcharraud) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 255 communes du Creuse, Pontcharraud se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Creuse
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +202,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pontcharraud
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontcharraud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontcharraud s'établit à 1 611 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pontcharraud se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Creuse.
69,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontcharraud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontcharraud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pontcharraud évolue de +147,8 %, passant de 650 à 1 611 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 54 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 611 € | 1 611 € |
| Prix moyen/m² | 1 611 € | |
| Surface médiane | – | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 650 € |
| 2022 | 4 | 635 € |
| 2023 | 3 | 532 € |
| 2025 | 1 | 1 611 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Pontcharraud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Pontcharraud, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pontcharraud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pontcharraud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pontcharraud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pontcharraud: classe G en tête, 69,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pontcharraud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pontcharraud : cadre de vie et logement
Pontcharraud compte 82 habitants, à 619 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 978 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontcharraud
Pontcharraud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontcharraud
Composition du parc immobilier à Pontcharraud
113 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
108 maisons pour 4 appartements: le parc à Pontcharraud est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pontcharraud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 48 logements).
- Avant 1919 64,6 % 31 logts
- 1919-1945 10,4 % 5 logts
- 1946-1970 6,3 % 3 logts
- 1971-1990 10,4 % 5 logts
- 1991-2005 6,3 % 3 logts
- 2006-2019 2,1 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pontcharraud
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pontcharraud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontcharraud
Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 994 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontcharraud
Quel est le prix de l'immobilier à Pontcharraud ?
Le prix médian au m² à Pontcharraud est de 1 611 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Pontcharraud se situe-t-elle dans le Creuse ?
Pontcharraud se classe au 10ᵉ rang sur 255 communes du Creuse — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pontcharraud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontcharraud est de 4,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pontcharraud est-il énergétiquement dégradé ?
69,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontcharraud.
Communes limitrophes de Pontcharraud
Pontcharraud est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 611 €/m² en médiane, Pontcharraud s'inscrit au niveau de la médiane de la Creuse (918 €/m²) et reste -34,8 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Creuse au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pontcharraud a enregistré une hausse de +147,8 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +202,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 611 €/m².
Loyers observés à Pontcharraud: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Avec 49,6 % de résidences secondaires, Pontcharraud est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pontcharraud est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: en moyenne montagne, à 585 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.