01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 49 résidences principales, 56 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 56 | 49,6 % |
| Logements vacants | 8 | 7,1 % |
Parmi les 113 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 64,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,1 % |
Structure du bâti par époque: 65 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (65 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,2 % |
| 3 pièces | 9 | 18,4 % |
| 4 pièces | 7 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 108 | 113 |
| Rés. principales | 46 | 43 | 49 |
| Rés. secondaires | 45 | 52 | 56 |
| Vacants | 16 | 13 | 8 |
À 15 km, Saint-Oradoux-De-Chirouze (71 hab.) enregistre 35,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 8,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 4,1 % |
| Fioul | 4 | 8,2 % |
| Électricité | 8 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 10,2 % |
| Autre (bois…) | 30 | 61,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 28,6 % |
| 1 voiture | 23 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 24,5 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 46 | 42 | 14 |
| 1975 | 104 | 47 | 37 | 20 |
| 1982 | 109 | 51 | 34 | 24 |
| 1990 | 105 | 49 | 43 | 13 |
| 1999 | 104 | 44 | 45 | 15 |
| 2006 | 102 | 45 | 41 | 16 |
| 2011 | 107 | 46 | 45 | 16 |
| 2016 | 108 | 43 | 52 | 13 |
| 2022 | 113 | 49 | 56 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 113 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 14 | 13 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 384 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 384 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 402 kWh/m²/an côté maisons, ? à 173 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontcharraud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Pontcharraud est nette: 49,6 % des 113 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (108 unités). L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, en moyenne montagne, à 619 m d'altitude.
Pontcharraud compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 8,2 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Pontcharraud: 64,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe G dominante et 384 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 69,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Pontcharraud: +4,6 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,6 % à Pontcharraud, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pontcharraud est au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 619 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (49 résidences principales de Pontcharraud) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.