Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 260 logements au total.
La part de propriétaires atteint 42,3 % à Saint-Georges-Nigremont, commune de 134 hab. à 9 km
Une part significative du parc de Néoux reste vacante hors saison — 81 résidences secondaires recensées (31,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (258 unités). Néoux est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en moyenne montagne, à 607 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Néoux: 58,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 405 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 65,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,2 %).
Le parc de Néoux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Néoux est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en moyenne montagne, à 607 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 260 logements dont 137 résidences principales, 81 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 260 logements: 53 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 258 | 260 |
| Rés. principales | 143 | 138 | 137 |
| Rés. secondaires | 80 | 72 | 81 |
| Vacants | 30 | 48 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 226 logements à l'origine, 260 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 57 | 53 | 57 | 56 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 40 | 44 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 37 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 384 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 289 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néoux (prix au m², ventes DVF, tendance).