01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 74 résidences principales, 59 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 49,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 39,6 % |
| Logements vacants | 15 | 10,1 % |
Parmi les 149 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 74,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 74 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 74 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 11 | 14,9 % |
| 4 pièces | 16 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 59,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 139 | 149 |
| Rés. principales | 71 | 63 | 74 |
| Rés. secondaires | 67 | 64 | 59 |
| Vacants | 17 | 12 | 15 |
À 10 km, Saint-Avit-De-Tardes (159 hab.) enregistre 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 9,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 5,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 10,8 % |
| Électricité | 4 | 5,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 55 | 74,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 74 %. fioul pèse 11 %, gaz bouteille 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 35 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 83 | 40 | 20 |
| 1975 | 147 | 75 | 42 | 30 |
| 1982 | 143 | 65 | 50 | 28 |
| 1990 | 142 | 60 | 58 | 24 |
| 1999 | 149 | 72 | 54 | 23 |
| 2006 | 152 | 65 | 70 | 17 |
| 2011 | 156 | 71 | 67 | 17 |
| 2016 | 139 | 63 | 64 | 12 |
| 2022 | 149 | 74 | 59 | 15 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 149 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 25 | 27 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 8 | 72,7 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 73 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 72,7 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 73 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 545 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 628 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 628 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 545 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-Nigremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Georges-Nigremont est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Creuse. (sur 170 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Georges-Nigremont est nette: 39,6 % des 149 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 635 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La structure d'occupation de Saint-Georges-Nigremont est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 74,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Georges-Nigremont présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 552 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 90,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 74,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. 50,0 % des ménages de Saint-Georges-Nigremont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Georges-Nigremont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Georges-Nigremont s'inscrit dans un territoire perchée à 635 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Saint-Georges-Nigremont affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (25ᵉ rang le moins élevé sur 255 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (25ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -60,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-Nigremont
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Georges-Nigremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Georges-Nigremont s'établit à 493 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Georges-Nigremont fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
90,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-Nigremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-Nigremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Georges-Nigremont évolue de -37,4 %, passant de 788 à 493 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 493 € | 493 € |
| Prix moyen/m² | 493 € | |
| Surface médiane | – | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 788 € |
| 2022 | 1 | 256 € |
| 2023 | 4 | 1 793 € |
| 2024 | 1 | 1 250 € |
| 2025 | 1 | 493 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Saint-Georges-Nigremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Saint-Georges-Nigremont (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Georges-Nigremont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Georges-Nigremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Georges-Nigremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Georges-Nigremont: majorité classée G, part de passoires thermiques à 90,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Georges-Nigremont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Georges-Nigremont : cadre de vie et logement
Saint-Georges-Nigremont, commune de 134 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 673 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Georges-Nigremont
Saint-Georges-Nigremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Georges-Nigremont
Composition du parc immobilier à Saint-Georges-Nigremont
149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Georges-Nigremont: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Georges-Nigremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 74 logements).
- Avant 1919 74,3 % 55 logts
- 1919-1945 6,8 % 5 logts
- 1946-1970 4,1 % 3 logts
- 1971-1990 9,5 % 7 logts
- 1991-2005 2,7 % 2 logts
- 2006-2019 2,7 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Georges-Nigremont
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-Nigremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-Nigremont
Pour une maison de 30 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
14 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-Nigremont
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-Nigremont ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-Nigremont est de 493 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 30 m² (surface médiane locale), compter environ 15 000 €.
Comment Saint-Georges-Nigremont se situe-t-elle dans le Creuse ?
Saint-Georges-Nigremont figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 231ᵉ rang sur 255, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-Nigremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-Nigremont est de 16,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Georges-Nigremont est-il énergétiquement dégradé ?
90,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Georges-Nigremont.
Communes limitrophes de Saint-Georges-Nigremont
Saint-Georges-Nigremont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Georges-Nigremont: 493 €/m² sur 1 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 255 communes classées dans la Creuse, Saint-Georges-Nigremont figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -37,4 % entre 2021 et 2025 à Saint-Georges-Nigremont. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -60,6 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 493 €/m² pour 30 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Georges-Nigremont, un logement de 30 m² (14 790 €) représente 0,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 39,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Georges-Nigremont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 635 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.