01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 166 résidences principales, 197 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 43,2 % |
| Résidences secondaires | 197 | 51,3 % |
| Logements vacants | 21 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 51 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 384 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 44 | 26,5 % |
| 4 pièces | 51 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 310 | 384 |
| Rés. principales | 147 | 159 | 166 |
| Rés. secondaires | 108 | 140 | 197 |
| Vacants | 4 | 12 | 21 |
À titre de comparaison : 31,2 % de part de propriétaires à Saint-Paul-De-Tartas, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 30,7 % |
| Électricité | 27 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 85 | 51,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 74 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 99 | 56 | 25 |
| 1975 | 178 | 89 | 54 | 35 |
| 1982 | 176 | 99 | 65 | 12 |
| 1990 | 194 | 96 | 74 | 24 |
| 1999 | 198 | 111 | 77 | 10 |
| 2006 | 242 | 139 | 100 | 3 |
| 2011 | 260 | 147 | 108 | 4 |
| 2016 | 310 | 159 | 140 | 12 |
| 2022 | 384 | 166 | 197 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 384 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 43 | 63 | 63 | 43 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 30 | 28 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 9 | 20,9 % |
| Classe E | 13 | 30,2 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 10 | 23,3 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,6 % |
| Classe B | 7 | 16,3 % |
| Classe C | 17 | 39,5 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 327 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 352 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 270 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (320 kWh/m²/an); côté appartements, ? (309).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lespéron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lespéron est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Ardèche. (sur 333 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lespéron est atypique: 51,3 % des 384 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Côté cadre local, Lespéron est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en montagne, à 1 089 m d'altitude.
La structure d'occupation de Lespéron est caractéristique des communes de propriétaires (84,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 20,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (318 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,2 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Lespéron s'est étoffé rapidement, de +23,9 % entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages de Lespéron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le parc résidentiel de Lespéron s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 089 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.