01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 225 logements dont 1 481 résidences principales, 395 résidences secondaires et 349 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 481 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 395 | 17,8 % |
| Logements vacants | 349 | 15,7 % |
Sur les 2 225 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 150 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 432 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 380 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 212 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 129 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 3,6 % |
| 2 pièces | 180 | 12,2 % |
| 3 pièces | 258 | 17,4 % |
| 4 pièces | 428 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 37,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 109 | 2 243 | 2 225 |
| Rés. principales | 1 391 | 1 390 | 1 481 |
| Rés. secondaires | 427 | 438 | 395 |
| Vacants | 291 | 415 | 349 |
À Coubon (32 km, 3 140 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 57,2 % |
| Locataires (privé) | 474 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 103 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 57 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,2 % de propriétaires face à 39,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 197 | 13,3 % |
| Fioul | 536 | 36,2 % |
| Électricité | 412 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 313 | 21,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 741 |
| Total ménages | 1 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 384 |
| Sous-occupation accentuée | 439 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 288 | 19,4 % |
| 1 voiture | 747 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 30,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 728 | 1 358 | 254 | 116 |
| 1975 | 1 770 | 1 295 | 234 | 241 |
| 1982 | 1 848 | 1 335 | 337 | 176 |
| 1990 | 1 833 | 1 316 | 337 | 180 |
| 1999 | 1 975 | 1 357 | 446 | 172 |
| 2006 | 2 070 | 1 376 | 402 | 292 |
| 2011 | 2 109 | 1 391 | 427 | 291 |
| 2016 | 2 243 | 1 390 | 438 | 415 |
| 2022 | 2 225 | 1 481 | 395 | 349 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 728 logements à l'origine, 2 225 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 589 | 485 | 449 | 462 | 434 | 356 |
| Dont vacants > 2 ans | 375 | 308 | 280 | 275 | 244 | 244 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 12 | 2,2 % |
| Classe C | 37 | 6,7 % |
| Classe D | 138 | 24,9 % |
| Classe E | 205 | 36,9 % |
| Classe F | 86 | 15,5 % |
| Classe G | 75 | 13,5 % |
Distribution DPE sur 555 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 6,5 % |
| Classe B | 159 | 28,6 % |
| Classe C | 145 | 26,1 % |
| Classe D | 42 | 7,6 % |
| Classe E | 77 | 13,9 % |
| Classe F | 54 | 9,7 % |
| Classe G | 42 | 7,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 346 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 4 | 8 |
| Classe C | 13 | 24 |
| Classe D | 48 | 90 |
| Classe E | 72 | 133 |
| Classe F | 50 | 36 |
| Classe G | 39 | 36 |
Performance comparée: maisons classées E (325), appartements classés E (296), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 14 |
| T3 | 28 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 225 logements de Langogne, 349 sont vacants — soit 15,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,1 % / 43,9 %). Langogne se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 967 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Selon l'INSEE, 57,2 % des résidences principales de Langogne sont occupées par leurs propriétaires, 39,0 % par des locataires. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Langogne mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 8,8 % après 2006. Côté DPE, de Langogne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 308 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,0 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (36,2 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Langogne reste stable (-0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 19,4 % sans voiture et 30,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. L'environnement physique — à 967 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Langogne a bondi de +13,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 836 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (72ᵉ rang sur 152 communes)
- Prix en forte hausse : +13,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Langogne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Langogne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Langogne s'établit à 1 589 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Langogne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Langogne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 50 transactions en 2025 et affiche une évolution de +44,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 589 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,0 % de maisons et 52,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Sur 50 transactions enregistrées, 48,0 % portent sur des maisons (1 382 €/m²) et 52,0 % sur des appartements (1 601 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 24 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 589 € | 1 382 € | 1 601 € |
| Prix moyen/m² | 1 987 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 101 € |
| 2022 | 44 | 1 221 € |
| 2023 | 52 | 1 251 € |
| 2024 | 48 | 1 398 € |
| 2025 | 50 | 1 589 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 182 logements ont été autorisés et 112 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Langogne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Langogne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Langogne totalise 41 logements sur 5 ans, soit +64 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Langogne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Langogne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Langogne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 555 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Langogne est E, avec 29,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Langogne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Langogne : cadre de vie et logement
Langogne compte 2 836 habitants, à 973 m d'altitude. Le climat local affiche 8,9 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 209 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Langogne
Langogne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Langogne
Composition du parc immobilier à Langogne
2 225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Langogne combine 56,6 % de maisons et 43,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Langogne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 469 logements).
- Avant 1919 11,3 % 166 logts
- 1919-1945 10,2 % 150 logts
- 1946-1970 29,4 % 432 logts
- 1971-1990 25,9 % 380 logts
- 1991-2005 14,4 % 212 logts
- 2006-2019 8,8 % 129 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Langogne
209 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Langogne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Langogne
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Langogne
Quel est le prix de l'immobilier à Langogne ?
Le prix médian au m² à Langogne est de 1 589 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Langogne se situe-t-elle dans le Lozère ?
Langogne se situe au 72ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Langogne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Langogne est de 5,6 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Langogne est-il énergétiquement dégradé ?
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Langogne.
Communes limitrophes de Langogne
Langogne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Langogne est contenu: 1 589 € en médiane sur 50 transactions, un niveau -35,7 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Langogne a vu son prix médian au m² progresser de +44,3 %. 265 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,7 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Langogne — maisons à 1 382 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 1 601 €/m² pour 43 m². Rapporté au revenu médian de Langogne, un logement de 80 m² (110 560 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Langogne avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 17,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (41 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Langogne est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Contexte physique: à 967 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).