01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 168 résidences principales, 62 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 25,1 % |
| Logements vacants | 17 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 247 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 29 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 25 | 14,8 % |
| 4 pièces | 41 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 57,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 244 | 247 |
| Rés. principales | 159 | 166 | 168 |
| Rés. secondaires | 49 | 57 | 62 |
| Vacants | 24 | 20 | 17 |
À 10 km, Lescure-Jaoul (229 hab.) enregistre 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 21,3 % |
| Électricité | 37 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 92 | 54,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 83 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 145 | 8 | 22 |
| 1975 | 178 | 147 | 12 | 19 |
| 1982 | 195 | 152 | 28 | 15 |
| 1990 | 201 | 147 | 35 | 19 |
| 1999 | 210 | 148 | 37 | 25 |
| 2006 | 221 | 153 | 51 | 17 |
| 2011 | 232 | 159 | 49 | 24 |
| 2016 | 244 | 166 | 57 | 20 |
| 2022 | 247 | 168 | 62 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 175 à 247, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 31 | 29 | 33 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 7,9 % |
| Classe D | 12 | 31,6 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 10 | 26,3 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 14 | 36,8 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 8 | 21,1 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 194 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 98 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradinas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 62 résidences secondaires dans le parc de Pradinas, soit 25,1 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 526 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Pradinas, avec 84,4 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,4 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 273 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 54,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Pradinas varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est à 526 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.