01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 79 résidences principales, 49 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 35,0 % |
| Logements vacants | 12 | 8,6 % |
Parmi les 140 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 5 | 6,4 % |
| 3 pièces | 8 | 10,3 % |
| 4 pièces | 15 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 61,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 132 | 140 |
| Rés. principales | 73 | 73 | 79 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 49 |
| Vacants | 15 | 18 | 12 |
À Doissat (4 km, 99 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 19,2 % |
| Électricité | 14 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 47 | 60,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,3 % |
| 1 voiture | 28 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 58,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 35 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 57 | 0 | 10 |
| 1975 | 67 | 55 | 3 | 9 |
| 1982 | 94 | 62 | 18 | 14 |
| 1990 | 89 | 64 | 16 | 9 |
| 1999 | 120 | 67 | 37 | 16 |
| 2006 | 131 | 76 | 40 | 15 |
| 2011 | 130 | 73 | 41 | 15 |
| 2016 | 132 | 73 | 42 | 18 |
| 2022 | 140 | 79 | 49 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 140 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 21 | 29 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 230 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 31 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prats-du-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 49 résidences secondaires dans le parc de Prats-du-Périgord, soit 35,0 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,0 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 251 m d'altitude, dans un relief de collines.
Prats-du-Périgord compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,4 %), le locatif ne représentant que 13,0 %.
Près d'24,7 % du parc de Prats-du-Périgord est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,3 % des résidences principales.
Le parc de Prats-du-Périgord a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Prats-du-Périgord: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Prats-du-Périgord est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est perchée à 251 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.