01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 79 résidences principales, 38 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 29,0 % |
| Logements vacants | 14 | 10,7 % |
Sur les 131 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 21 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 4 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 12 | 15,2 % |
| 4 pièces | 17 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 59,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 127 | 131 |
| Rés. principales | 78 | 75 | 79 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 38 |
| Vacants | 13 | 18 | 14 |
À titre de comparaison : 71,4 % de part de propriétaires à Salles-de-Belvès, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 19,0 % |
| Électricité | 6 | 7,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 69,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul, 8 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,8 % |
| 1 voiture | 40 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 45,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 50 | 6 | 11 |
| 1975 | 86 | 59 | 9 | 18 |
| 1982 | 95 | 60 | 11 | 24 |
| 1990 | 93 | 63 | 28 | 2 |
| 1999 | 104 | 64 | 31 | 9 |
| 2007 | 108 | 69 | 35 | 4 |
| 2012 | 125 | 78 | 34 | 13 |
| 2017 | 127 | 75 | 34 | 18 |
| 2023 | 131 | 79 | 38 | 14 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 67 à 131, soit +96 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 17 | 12 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 37,5 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 170 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 85 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 228 kWh/m²/an côté maisons, E à 261 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Besse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Besse est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Dordogne. (sur 498 communes)
Résumé
Le parc de Besse est marqué par la villégiature — 38 résidences secondaires sur 131 logements (29,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. Le cadre local de Besse est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,2 %) sur la location (21,5 %).
Selon l'INSEE, 34,6 % des logements de Besse ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 230 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (69,6 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Besse est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Besse reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 22,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 22,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Besse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 22,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Besse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Besse s'établit à 5 714 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Besse se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Besse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Besse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 5 714 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 714 € | 5 714 € |
| Prix moyen/m² | 5 714 € | |
| Surface médiane | – | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 303 € |
| 2022 | 1 | 1 883 € |
| 2024 | 3 | 1 706 € |
| 2025 | 1 | 5 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Besse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Besse, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Besse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Besse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Besse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Besse: la classe C domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Besse
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S'installer à Besse : cadre de vie et logement
Village rural de 148 habitants sur 16,20 km² (9,1 hab/km²), Besse offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Besse
Besse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Besse
Composition du parc immobilier à Besse
131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Besse, 1,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Besse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 logements).
- Avant 1919 34,6 % 27 logts
- 1919-1945 10,3 % 8 logts
- 1946-1970 12,8 % 10 logts
- 1971-1990 26,9 % 21 logts
- 1991-2005 10,3 % 8 logts
- 2006-2020 5,1 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Besse
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Besse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Besse
Pour une maison de 35 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Besse
Quel est le prix de l'immobilier à Besse ?
Le prix médian au m² à Besse est de 5 714 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 35 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Besse se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Besse se classe au 1ᵉ rang sur 498 communes du Dordogne — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Besse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Besse est de 1,6 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Besse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes de Besse
Besse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Besse — 5 714 €/m² sur 1 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de la Dordogne (1 667 €/m²). Dans la Dordogne, Besse appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 5 714 €/m² pour une surface médiane de 35 m². Le bien médian (35 m² à 199 990 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Besse compte 29,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Besse s'interprète dans un contexte plus large — Besse est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.