01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 50 résidences principales, 27 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 52,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 28,1 % |
| Logements vacants | 19 | 19,8 % |
Sur les 96 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 10 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 13 | 25,5 % |
| 4 pièces | 12 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 47,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 87 | 96 |
| Rés. principales | 52 | 48 | 50 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 27 |
| Vacants | 10 | 13 | 19 |
43,0 % de part de propriétaires à Lavaur, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 29,4 % |
| Électricité | 10 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 24 | 47,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 24 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 54,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 48 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 37 | 5 | 4 |
| 1975 | 50 | 34 | 8 | 8 |
| 1982 | 63 | 42 | 15 | 6 |
| 1990 | 66 | 43 | 22 | 1 |
| 1999 | 70 | 47 | 16 | 7 |
| 2006 | 88 | 52 | 30 | 5 |
| 2011 | 90 | 52 | 27 | 10 |
| 2016 | 87 | 48 | 26 | 13 |
| 2022 | 96 | 50 | 27 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 46 à 96 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 20 | 22 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 348 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 190 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doissat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Doissat reste vacante hors saison — 27 résidences secondaires recensées (28,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,7 % de maisons. Pour mémoire, Doissat est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 80,4 % des résidences principales de Doissat sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Doissat: 36,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Doissat a augmenté de +10,3 %. 54,0 % des ménages de Doissat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Doissat. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.