01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 519 logements dont 541 résidences principales, 944 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 541 | 35,6 % |
| Résidences secondaires | 944 | 62,1 % |
| Logements vacants | 35 | 2,3 % |
Parmi les 1 519 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 165 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 90 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 118 | 22,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,5 % |
| 2 pièces | 53 | 9,8 % |
| 3 pièces | 110 | 20,3 % |
| 4 pièces | 101 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 421 | 1 477 | 1 519 |
| Rés. principales | 462 | 510 | 541 |
| Rés. secondaires | 937 | 966 | 944 |
| Vacants | 22 | 1 | 35 |
47,0 % de part de propriétaires à Saint-Laurent-en-Grandvaux, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 398 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 103 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 73,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,2 % |
| Fioul | 111 | 20,5 % |
| Électricité | 156 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 45 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 217 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 29 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 541 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,3 % |
| 1 voiture | 212 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 87 | 217 | 24 |
| 1975 | 449 | 95 | 338 | 16 |
| 1982 | 532 | 122 | 386 | 24 |
| 1990 | 1 001 | 242 | 723 | 36 |
| 1999 | 1 163 | 279 | 856 | 28 |
| 2006 | 1 312 | 402 | 853 | 57 |
| 2011 | 1 421 | 462 | 937 | 22 |
| 2016 | 1 477 | 510 | 966 | 1 |
| 2022 | 1 519 | 541 | 944 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 328 logements, le total atteint 1 519 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 195 | 201 | 203 | 128 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 102 | 86 | 59 | 49 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,4 % |
| Classe B | 7 | 1,8 % |
| Classe C | 38 | 10,0 % |
| Classe D | 136 | 35,7 % |
| Classe E | 148 | 38,8 % |
| Classe F | 29 | 7,6 % |
| Classe G | 14 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 8,4 % |
| Classe B | 164 | 43,0 % |
| Classe C | 110 | 28,9 % |
| Classe D | 36 | 9,4 % |
| Classe E | 26 | 6,8 % |
| Classe F | 8 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 351 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 12 | 26 |
| Classe D | 31 | 105 |
| Classe E | 36 | 112 |
| Classe F | 14 | 15 |
| Classe G | 10 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (279 kWh/m²/an) et appartements en classe E (274).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prémanon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Prémanon est le village ayant le moins de logements vacants du département Jura. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Prémanon est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Jura. (sur 492 communes) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Prémanon comporte une forte dimension touristique (62,1 % du parc en résidences secondaires). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (42,5 %) et collectif (57,5 %). La commune est dans le relief du Jura, en montagne, à 1 110 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,6 %) sur la location (22,4 %). Côté logement social, 3,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Prémanon combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (22,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 275 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Prémanon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 59,3 % des ménages de Prémanon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Prémanon est dans le relief du Jura. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 110 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 476 communes du Jura, Prémanon se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Jura
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Prémanon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prémanon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prémanon s'établit à 3 137 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Prémanon se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prémanon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prémanon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 50 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 137 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,0 % de maisons et 76,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 24,0 % de maisons et 76,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 12 | 38 |
| Prix médian/m² | 3 137 € | 2 541 € | 3 151 € |
| Prix moyen/m² | 3 179 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 742 € |
| 2022 | 39 | 3 474 € |
| 2023 | 52 | 3 126 € |
| 2024 | 42 | 3 291 € |
| 2025 | 50 | 3 137 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
308 logements autorisés cumulés, 256 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Prémanon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Prémanon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à à Prémanon, dont 5 en 2025 (-32 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Prémanon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prémanon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prémanon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 381 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Prémanon: la classe E domine, 11,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Prémanon
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S'installer à Prémanon : cadre de vie et logement
Prémanon, commune de 1 265 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 153 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,1 °C annuels) et arrosée par 1 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prémanon
Prémanon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prémanon
Composition du parc immobilier à Prémanon
1 519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (42,5 %) et collectif (57,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Prémanon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 516 logements).
- Avant 1919 13,4 % 69 logts
- 1919-1945 2,3 % 12 logts
- 1946-1970 12,0 % 62 logts
- 1971-1990 32,0 % 165 logts
- 1991-2005 17,4 % 90 logts
- 2006-2019 22,9 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Prémanon
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Prémanon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prémanon
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
304 289 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prémanon
Quel est le prix de l'immobilier à Prémanon ?
Le prix médian au m² à Prémanon est de 3 137 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Prémanon se situe-t-elle dans le Jura ?
Prémanon se classe au 16ᵉ rang sur 476 communes du Jura — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Prémanon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prémanon est de 5,6 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Prémanon
Prémanon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Prémanon atteint 3 137 € sur 50 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Prémanon se place dans les 3 % de communes les plus chères du Jura.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Prémanon a augmenté de +14,4 %. Sur l'ensemble de la période, 235 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,7 %.
Marché à dominante collective à Prémanon: 76,0 % d'appartements dans les transactions, à 3 151 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 246 477 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 62,1 % de résidences secondaires, Prémanon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Prémanon s'interprète dans un contexte plus large — Prémanon est dans le relief du Jura, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en montagne, à 1 110 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).