Parc en forte croissance (+17,3 %) porté à 6 565 logements.
À Saint-Claude (19 km, 8 386 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,0 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 6 565 logements de Divonne-les-Bains, dont 71,0 % en résidence principale, 20,1 % en secondaire, 8,9 % vacants. Profil très urbain: l'appartement (à 70,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (29,2 %). Le cadre local de Divonne-les-Bains est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, en altitude montagnarde (810 m), sur un relief prononcé.
Avec 58,2 % de propriétaires et 38,8 % de locataires, Divonne-les-Bains se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,9 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Divonne-les-Bains cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (44,9 % des résidences principales).
Divonne-les-Bains a vu son parc croître de +17,3 % entre 2016 et 2022. 44,4 % des ménages de Divonne-les-Bains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey dans lequel s'inscrit Divonne-les-Bains. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (810 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 659 résidences principales de Divonne-les-Bains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Divonne-les-Bains est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Divonne-les-Bains est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 565 logements dont 4 659 résidences principales, 1 319 résidences secondaires et 587 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 6 565 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 789 | 5 597 | 6 565 |
| Rés. principales | 3 721 | 4 193 | 4 659 |
| Rés. secondaires | 754 | 967 | 1 319 |
| Vacants | 314 | 436 | 587 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,2 % de propriétaires face à 38,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 37 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 662 |
| 2 à 4 ans | 1 294 |
| 5 à 9 ans | 947 |
| 10 ans ou plus | 1 755 |
| Total ménages | 4 659 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 195 |
| Sous-occupation modérée | 1 225 |
| Sous-occupation accentuée | 798 |
| Suroccupation modérée | 302 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 313 à 6 565 logements, soit +400 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 780 | 681 | 745 | 860 | 720 | 389 |
| Dont vacants > 2 ans | 217 | 191 | 204 | 199 | 234 | 214 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 695 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 241 |
| T3 | 261 |
| T4 | 154 |
| T5+ | 15 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Divonne-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).