Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 415 logements recensés.
22,6 % de part de propriétaires à Nages, commune de population comparable à 14 km
Avec 28,0 % de résidences secondaires (116 logements), Prémian affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (385 unités). Le cadre local de Prémian est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 566 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 11,7 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,0 % des résidences principales).
Le parc de Prémian se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,2 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Prémian est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le contexte naturel (perchée à 566 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 415 logements dont 267 résidences principales, 116 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 415 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 390 | 415 | 415 |
| Rés. principales | 258 | 258 | 267 |
| Rés. secondaires | 107 | 124 | 116 |
| Vacants | 25 | 33 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 415 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 53 | 62 | 43 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 33 | 36 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (198).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prémian (prix au m², ventes DVF, tendance).