01 Le parc de logements
Le parc comprend 415 logements dont 267 résidences principales, 116 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 116 | 28,0 % |
| Logements vacants | 33 | 8,0 % |
Parmi les 415 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 76 | 28,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 53 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 31 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 75 | 28,1 % |
| 4 pièces | 98 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 31,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 390 | 415 | 415 |
| Rés. principales | 258 | 258 | 267 |
| Rés. secondaires | 107 | 124 | 116 |
| Vacants | 25 | 33 | 33 |
22,6 % de part de propriétaires à Nages, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 17,3 % |
| Électricité | 101 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 109 | 41,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 11,2 % |
| 1 voiture | 139 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 36,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 118 | 43 | 15 |
| 1975 | 232 | 135 | 52 | 45 |
| 1982 | 275 | 155 | 108 | 12 |
| 1990 | 278 | 169 | 97 | 12 |
| 1999 | 290 | 180 | 91 | 19 |
| 2006 | 372 | 232 | 116 | 24 |
| 2011 | 390 | 258 | 107 | 25 |
| 2016 | 415 | 258 | 124 | 33 |
| 2022 | 415 | 267 | 116 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 415 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 53 | 62 | 43 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 33 | 36 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 8,6 % |
| Classe C | 16 | 19,8 % |
| Classe D | 30 | 37,0 % |
| Classe E | 18 | 22,2 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 24,7 % |
| Classe B | 36 | 44,4 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 5 | 6,2 % |
| Classe E | 5 | 6,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 10 | 6 |
| Classe D | 17 | 13 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prémian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 28,0 % de résidences secondaires (116 logements), Prémian affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (385 unités). Le cadre local de Prémian est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 566 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 11,7 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,0 % des résidences principales).
Le parc de Prémian se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,2 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Prémian est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le contexte naturel (perchée à 566 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.