Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 667 logements au total.
Pour référence, Saint-Julien (13 km) affiche 30,1 % de part de propriétaires
Le parc de Nages se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 488 logements sur 667 (73,2 %), contre 179 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en montagne, à 901 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,5 % des résidences principales de Nages sont occupées par leur propriétaire, contre 12,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 371 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 64,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (62,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Nages: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Nages est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en montagne, à 901 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Nages est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Tarn. (sur 145 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Nages est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn. (sur 141 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 667 logements dont 179 résidences principales, 488 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 667 logements: 27 % sont habités en permanence, 73 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 664 | 667 |
| Rés. principales | 164 | 166 | 179 |
| Rés. secondaires | 448 | 494 | 488 |
| Vacants | 14 | 4 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 12,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 240 logements à l'origine, 667 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 70 | 63 | 65 | 66 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 17 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (44 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 398 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 322 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nages (prix au m², ventes DVF, tendance).