01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 179 résidences principales, 488 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 26,8 % |
| Résidences secondaires | 488 | 73,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 667 logements: 27 % sont habités en permanence, 73 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 44 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 21 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 6,7 % |
| 3 pièces | 41 | 23,0 % |
| 4 pièces | 43 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 664 | 667 |
| Rés. principales | 164 | 166 | 179 |
| Rés. secondaires | 448 | 494 | 488 |
| Vacants | 14 | 4 | 0 |
Pour référence, Saint-Julien (13 km) affiche 30,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 12,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 16,3 % |
| Électricité | 35 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 112 | 62,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,5 % |
| 1 voiture | 80 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 148 | 78 | 14 |
| 1975 | 303 | 149 | 127 | 27 |
| 1982 | 418 | 114 | 208 | 96 |
| 1990 | 466 | 125 | 329 | 12 |
| 1999 | 515 | 141 | 364 | 10 |
| 2006 | 590 | 158 | 417 | 15 |
| 2011 | 627 | 164 | 448 | 14 |
| 2016 | 664 | 166 | 494 | 4 |
| 2022 | 667 | 179 | 488 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 240 logements à l'origine, 667 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 70 | 63 | 65 | 66 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,7 % |
| Classe C | 4 | 6,3 % |
| Classe D | 11 | 17,2 % |
| Classe E | 7 | 10,9 % |
| Classe F | 13 | 20,3 % |
| Classe G | 26 | 40,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (41 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,4 % |
| Classe B | 13 | 20,3 % |
| Classe C | 23 | 35,9 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 9 | 14,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 423 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 372 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 423 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 142 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 25 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 361 kWh/m²/an côté maisons, ? à 300 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nages est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Tarn. (sur 145 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Nages est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn. (sur 141 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Nages se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 488 logements sur 667 (73,2 %), contre 179 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en montagne, à 901 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,5 % des résidences principales de Nages sont occupées par leur propriétaire, contre 12,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 359 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 60,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (62,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Nages: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Nages est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en montagne, à 901 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.