01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 166 résidences principales, 100 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 100 | 33,1 % |
| Logements vacants | 36 | 11,9 % |
Parmi les 302 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 38,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 20 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,8 % |
| 2 pièces | 18 | 10,8 % |
| 3 pièces | 29 | 17,4 % |
| 4 pièces | 55 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 37,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 298 | 302 |
| Rés. principales | 153 | 164 | 166 |
| Rés. secondaires | 103 | 111 | 100 |
| Vacants | 19 | 23 | 36 |
À titre de comparaison : 29,6 % de part de propriétaires à Fraisse-sur-Agout, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 16,3 % |
| Électricité | 52 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 84 | 50,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 9,0 % |
| 1 voiture | 79 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 43,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 99 | 39 | 21 |
| 1975 | 156 | 91 | 43 | 22 |
| 1982 | 180 | 93 | 64 | 23 |
| 1990 | 223 | 109 | 106 | 8 |
| 1999 | 212 | 121 | 84 | 7 |
| 2006 | 253 | 141 | 97 | 15 |
| 2011 | 275 | 153 | 103 | 19 |
| 2016 | 298 | 164 | 111 | 23 |
| 2022 | 302 | 166 | 100 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 302 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 37 | 35 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 14 | 42,4 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,2 % |
| Classe B | 17 | 51,5 % |
| Classe C | 3 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-d'Albagnan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-d'Albagnan compte 302 logements, dont une part significative — 33,1 %, soit 100 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (290 unités). Le cadre local de Saint-Étienne-d'Albagnan est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 477 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil fortement patrimonial: 80,9 % des ménages de Saint-Étienne-d'Albagnan sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Côté topographie, Saint-Étienne-d'Albagnan se trouve à 477 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.