01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 158 résidences principales, 61 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 61 | 24,4 % |
| Logements vacants | 32 | 12,8 % |
Sur les 250 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 37 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 21 | 13,4 % |
| 4 pièces | 50 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 232 | 250 |
| Rés. principales | 149 | 155 | 158 |
| Rés. secondaires | 47 | 56 | 61 |
| Vacants | 30 | 21 | 32 |
À titre de comparaison : 34,3 % de part de propriétaires à Vieussan, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 33 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 7,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 20,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 7 | 4,5 % |
| Électricité | 93 | 59,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 49 | 31,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 59 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,4 % |
| 1 voiture | 70 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 87 | 24 | 7 |
| 1975 | 129 | 85 | 17 | 27 |
| 1982 | 158 | 105 | 43 | 10 |
| 1990 | 173 | 103 | 44 | 26 |
| 1999 | 199 | 117 | 54 | 28 |
| 2006 | 218 | 139 | 45 | 34 |
| 2011 | 226 | 149 | 47 | 30 |
| 2016 | 232 | 155 | 56 | 21 |
| 2022 | 250 | 158 | 61 | 32 |
Trajectoire de long terme: 118 logements en 1968, 250 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 40 | 35 | 49 | 44 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 19 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 9 | 20,0 % |
| Classe C | 17 | 37,8 % |
| Classe D | 9 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 48,9 % |
| Classe B | 11 | 24,4 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 194 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrerue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 32 logements vacants sur 250 à Pierrerue (soit 12,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pierrerue est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude, à 45 km du littoral languedocien.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,2 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (23,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 59,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pierrerue a augmenté de +7,8 %. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol dans lequel s'inscrit Pierrerue. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude, à 45 km du littoral languedocien — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.