01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 172 résidences principales, 246 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 40,5 % |
| Résidences secondaires | 246 | 57,9 % |
| Logements vacants | 6 | 1,4 % |
Parmi les 425 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 37 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,3 % |
| 2 pièces | 14 | 8,2 % |
| 3 pièces | 39 | 22,8 % |
| 4 pièces | 48 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 38,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 436 | 425 |
| Rés. principales | 161 | 166 | 172 |
| Rés. secondaires | 259 | 256 | 246 |
| Vacants | 14 | 14 | 6 |
La part de propriétaires atteint 48,2 % à Saint-Vincent-D'olargues, commune de 355 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 7,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,3 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 28 | 16,3 % |
| Électricité | 20 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 111 | 64,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 12 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 11,6 % |
| 1 voiture | 79 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 42,4 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 88 | 60 | 28 |
| 1975 | 242 | 90 | 138 | 14 |
| 1982 | 309 | 95 | 210 | 4 |
| 1990 | 348 | 95 | 237 | 16 |
| 1999 | 366 | 136 | 221 | 9 |
| 2006 | 398 | 156 | 239 | 3 |
| 2011 | 435 | 161 | 259 | 14 |
| 2016 | 436 | 166 | 256 | 14 |
| 2022 | 425 | 172 | 246 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 176 à 425, soit +141 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 45 | 46 | 43 | 44 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 29 | 34 | 31 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 10 | 27,8 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 6 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19,4 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 323 kWh/m²/an, contre 234 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 88 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraisse-sur-Agout (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fraisse-sur-Agout est marqué par la villégiature — 246 résidences secondaires sur 425 logements (57,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. Fraisse-sur-Agout est une commune du Languedoc méditerranéen, perchée à 912 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon l'INSEE, 73,3 % des résidences principales de Fraisse-sur-Agout sont occupées par leurs propriétaires, 19,6 % par des locataires. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Fraisse-sur-Agout: 26,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 288 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 64,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Fraisse-sur-Agout varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fraisse-sur-Agout: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fraisse-sur-Agout est une commune du Languedoc méditerranéen. Le cadre géographique perchée à 912 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.