01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 87 résidences principales, 16 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 13,7 % |
| Logements vacants | 13 | 11,1 % |
Parmi les 117 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,6 % |
| 3 pièces | 17 | 19,5 % |
| 4 pièces | 17 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 56,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 120 | 117 |
| Rés. principales | 88 | 85 | 87 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 16 |
| Vacants | 7 | 15 | 13 |
À 12 km, Saint-Aignan (264 hab.) enregistre 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 93,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,4 %, locataires 5,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 11,5 % |
| Électricité | 30 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 42 | 48,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,4 % |
| 1 voiture | 34 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 57,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 87 | 10 | 14 |
| 1975 | 106 | 72 | 20 | 14 |
| 1982 | 119 | 74 | 31 | 14 |
| 1990 | 116 | 62 | 40 | 14 |
| 1999 | 107 | 63 | 33 | 11 |
| 2006 | 109 | 71 | 27 | 11 |
| 2011 | 116 | 88 | 21 | 7 |
| 2016 | 120 | 85 | 19 | 15 |
| 2022 | 117 | 87 | 16 | 13 |
Trajectoire de long terme: 111 logements en 1968, 117 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 24,0 % |
| Classe B | 13 | 52,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 107 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prévelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 117 logements de Prévelles, dont 74,4 % en résidence principale, 13,7 % en secondaire, 11,1 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (116 unités). Ce contexte résidentiel — Prévelles est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Prévelles, avec 92,4 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 42,5 % des logements de Prévelles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,3 % des résidences principales).
Le parc de Prévelles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Prévelles est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.