01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 346 résidences principales, 16 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,1 % |
| Logements vacants | 24 | 6,2 % |
Parmi les 387 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 56 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 111 | 32,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 38 | 11,0 % |
| 4 pièces | 96 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 57,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 368 | 387 |
| Rés. principales | 294 | 316 | 346 |
| Rés. secondaires | 25 | 25 | 16 |
| Vacants | 14 | 26 | 24 |
À 9 km, Boëssé-le-Sec (515 hab.) enregistre 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 87,4 % de propriétaires, 11,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 32 | 9,2 % |
| Électricité | 134 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 150 | 43,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,2 % |
| 1 voiture | 116 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 155 | 9 | 16 |
| 1975 | 197 | 144 | 34 | 19 |
| 1982 | 206 | 148 | 44 | 14 |
| 1990 | 229 | 155 | 49 | 25 |
| 1999 | 221 | 172 | 36 | 13 |
| 2007 | 286 | 238 | 34 | 14 |
| 2012 | 333 | 294 | 25 | 14 |
| 2017 | 368 | 316 | 25 | 26 |
| 2023 | 387 | 346 | 16 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 387 en 2023 (+115 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 20 | 23 | 23 | 18 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 21 | 33,3 % |
| Classe D | 18 | 28,6 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 27,0 % |
| Classe B | 19 | 30,2 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 7,9 % |
| Classe E | 7 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Célerin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Célerin s'établit à 387 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (384 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Célerin est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (24,0 % avant 1919) et constructions récentes (32,5 % après 2006). Le parc de Saint-Célerin cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,4 %).
Le parc de Saint-Célerin a progressé de +5,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Célerin: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Célerin est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 346 résidences principales de Saint-Célerin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Célerin
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Célerin s'établit à 1 700 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Célerin se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Célerin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Célerin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 700 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 700 € | 1 700 € |
| Prix moyen/m² | 1 616 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 337 € |
| 2022 | 12 | 1 651 € |
| 2023 | 15 | 1 529 € |
| 2024 | 11 | 1 456 € |
| 2025 | 12 | 1 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Célerin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Célerin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Saint-Célerin, dont 6 en 2025 (+29 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Célerin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Célerin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Célerin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Célerin: la classe C domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Célerin
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S'installer à Saint-Célerin : cadre de vie et logement
Saint-Célerin compte 882 habitants sur 13,47 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Célerin
Saint-Célerin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Célerin
Composition du parc immobilier à Saint-Célerin
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Saint-Célerin, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Célerin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 342 logements).
- Avant 1919 24,0 % 82 logts
- 1919-1945 6,1 % 21 logts
- 1946-1970 6,7 % 23 logts
- 1971-1990 14,0 % 48 logts
- 1991-2005 16,4 % 56 logts
- 2006-2020 32,5 % 111 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Célerin
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Célerin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Célerin
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Célerin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Célerin ?
Le prix médian au m² à Saint-Célerin est de 1 700 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Saint-Célerin se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Célerin se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Célerin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Célerin est de 5,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Célerin
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Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 700 €/m² à Saint-Célerin, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 700 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 146 200 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Célerin (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Célerin est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).