01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 767 résidences principales, 54 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 767 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 5,9 % |
| Logements vacants | 93 | 10,2 % |
Parmi les 913 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 69 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 125 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 191 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 83 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 47 | 6,1 % |
| 3 pièces | 152 | 19,8 % |
| 4 pièces | 218 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 44,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 864 | 876 | 913 |
| Rés. principales | 753 | 737 | 767 |
| Rés. secondaires | 55 | 63 | 54 |
| Vacants | 56 | 76 | 93 |
Lombron (1 960 hab., à 8 km) présente 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 550 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 136 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 76 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,8 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 19,3 % |
| Fioul | 98 | 12,8 % |
| Électricité | 299 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 210 | 27,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 767 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 11,2 % |
| 1 voiture | 347 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 43,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 45 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 598 | 530 | 30 | 38 |
| 1975 | 629 | 509 | 65 | 55 |
| 1982 | 699 | 538 | 95 | 66 |
| 1990 | 737 | 590 | 101 | 46 |
| 1999 | 768 | 658 | 67 | 43 |
| 2006 | 821 | 695 | 74 | 53 |
| 2011 | 864 | 753 | 55 | 56 |
| 2016 | 876 | 737 | 63 | 76 |
| 2022 | 913 | 767 | 54 | 93 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 598 à 913, soit +53 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 69 | 64 | 66 | 88 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 18 | 18 | 18 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 43 | 20,7 % |
| Classe D | 67 | 32,2 % |
| Classe E | 58 | 27,9 % |
| Classe F | 26 | 12,5 % |
| Classe G | 10 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 208 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 12,5 % |
| Classe B | 74 | 35,6 % |
| Classe C | 52 | 25,0 % |
| Classe D | 23 | 11,1 % |
| Classe E | 19 | 9,1 % |
| Classe F | 12 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 42 | 1 |
| Classe D | 61 | 6 |
| Classe E | 52 | 6 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, D à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 41 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tuffé Val de la Chéronne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tuffé Val de la Chéronne recense 913 logements en 2022: 767 résidences principales (84,0 %), 54 résidences secondaires et 93 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,5 %). Le cadre local de Tuffé Val de la Chéronne est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
71,8 % des ménages de Tuffé Val de la Chéronne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 9,9 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,0 %).
Le parc de Tuffé Val de la Chéronne a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. 43,4 % des ménages de Tuffé Val de la Chéronne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tuffé Val de la Chéronne est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le contexte naturel (à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (158ᵉ rang sur 350 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Tuffé Val de la Chéronne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tuffé Val de la Chéronne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tuffé Val de la Chéronne s'établit à 1 450 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tuffé Val de la Chéronne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tuffé Val de la Chéronne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 407 €/m² à 1 450 €/m² (+3,1 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 450 € | 1 450 € |
| Prix moyen/m² | 1 466 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 407 € |
| 2022 | 29 | 1 318 € |
| 2023 | 27 | 1 548 € |
| 2024 | 17 | 1 467 € |
| 2025 | 23 | 1 450 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 78 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Tuffé Val de la Chéronne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tuffé Val de la Chéronne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tuffé Val de la Chéronne: 19 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+6 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Tuffé Val de la Chéronne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tuffé Val de la Chéronne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tuffé Val de la Chéronne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tuffé Val de la Chéronne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tuffé Val de la Chéronne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tuffé Val de la Chéronne : cadre de vie et logement
Tuffé Val de la Chéronne compte 1 680 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tuffé Val de la Chéronne
Tuffé Val de la Chéronne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tuffé Val de la Chéronne
Composition du parc immobilier à Tuffé Val de la Chéronne
913 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tuffé Val de la Chéronne: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tuffé Val de la Chéronne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 763 logements).
- Avant 1919 25,4 % 194 logts
- 1919-1945 9,0 % 69 logts
- 1946-1970 16,4 % 125 logts
- 1971-1990 25,0 % 191 logts
- 1991-2005 13,4 % 102 logts
- 2006-2019 10,9 % 83 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tuffé Val de la Chéronne
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tuffé Val de la Chéronne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tuffé Val de la Chéronne
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tuffé Val de la Chéronne
Quel est le prix de l'immobilier à Tuffé Val de la Chéronne ?
Le prix médian au m² à Tuffé Val de la Chéronne est de 1 450 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Tuffé Val de la Chéronne se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Tuffé Val de la Chéronne se situe au 158ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tuffé Val de la Chéronne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tuffé Val de la Chéronne est de 6,0 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tuffé Val de la Chéronne.
Communes limitrophes de Tuffé Val de la Chéronne
Tuffé Val de la Chéronne est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Tuffé Val de la Chéronne affiche un prix médian de 1 450 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Tuffé Val de la Chéronne gagne +3,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 132 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 450 €/m² pour 76 m². Rapporté au revenu médian de Tuffé Val de la Chéronne, un logement de 76 m² (110 200 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 19 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tuffé Val de la Chéronne est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).