01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 55 résidences principales, 7 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 9,2 % |
| Logements vacants | 15 | 19,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 76 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 23,6 % |
| 4 pièces | 15 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 49,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 78 | 76 |
| Rés. principales | 51 | 53 | 55 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 7 |
| Vacants | 10 | 14 | 15 |
À Terrehault, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 7,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 18,2 % |
| Électricité | 19 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 24 | 43,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,5 % |
| 1 voiture | 21 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 56,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 60 | 2 | 4 |
| 1975 | 67 | 42 | 15 | 10 |
| 1982 | 66 | 39 | 20 | 7 |
| 1990 | 64 | 36 | 20 | 8 |
| 1999 | 66 | 33 | 23 | 10 |
| 2006 | 70 | 47 | 13 | 10 |
| 2011 | 74 | 51 | 14 | 10 |
| 2016 | 78 | 53 | 11 | 14 |
| 2022 | 76 | 55 | 7 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 66 à 76, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 12 | 12 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 144 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-des-Coudrais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 15 logements vacants sur 76 (19,7 %), Saint-Denis-des-Coudrais présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (76 unités). Pour mémoire, Saint-Denis-des-Coudrais est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans la plaine, à une altitude de 136 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Denis-des-Coudrais (89,1 % de propriétaires).
Le bâti de Saint-Denis-des-Coudrais est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 43,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saint-Denis-des-Coudrais conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-des-Coudrais: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis-des-Coudrais est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 136 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (55 résidences principales de Saint-Denis-des-Coudrais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.