01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 311 logements dont 1 109 résidences principales, 46 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 109 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 46 | 3,5 % |
| Logements vacants | 156 | 11,9 % |
Sur les 1 311 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 100 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 163 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 265 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 138 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 177 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,5 % |
| 2 pièces | 116 | 10,5 % |
| 3 pièces | 159 | 14,3 % |
| 4 pièces | 317 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 45,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 194 | 1 236 | 1 311 |
| Rés. principales | 1 019 | 1 035 | 1 109 |
| Rés. secondaires | 32 | 19 | 46 |
| Vacants | 143 | 182 | 156 |
Pour référence, Fontcouverte (24 km) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 672 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 387 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 60,6 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 241 | 21,7 % |
| Électricité | 632 | 57,0 % |
| Gaz bouteille | 47 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 183 | 16,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 558 |
| Total ménages | 1 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 13,8 % |
| 1 voiture | 612 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 31,0 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 651 | 27 | 24 |
| 1975 | 798 | 708 | 29 | 61 |
| 1982 | 850 | 767 | 23 | 60 |
| 1990 | 940 | 806 | 49 | 85 |
| 1999 | 973 | 866 | 39 | 68 |
| 2006 | 1 073 | 961 | 44 | 68 |
| 2011 | 1 194 | 1 019 | 32 | 143 |
| 2016 | 1 236 | 1 035 | 19 | 182 |
| 2022 | 1 311 | 1 109 | 46 | 156 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 702 à 1 311 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 181 | 162 | 161 | 181 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 119 | 84 | 72 | 73 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 13 | 3,4 % |
| Classe C | 72 | 18,9 % |
| Classe D | 133 | 35,0 % |
| Classe E | 72 | 18,9 % |
| Classe F | 65 | 17,1 % |
| Classe G | 21 | 5,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 14,2 % |
| Classe B | 172 | 45,3 % |
| Classe C | 66 | 17,4 % |
| Classe D | 15 | 3,9 % |
| Classe E | 26 | 6,8 % |
| Classe F | 41 | 10,8 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 54 | 18 |
| Classe D | 111 | 22 |
| Classe E | 65 | 7 |
| Classe F | 63 | 2 |
| Classe G | 18 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Matha (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Matha est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Matha est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 311 logements de Matha se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,6 % / 3,5 % / 11,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,8 %), le collectif assurant 16,2 % du parc. Le cadre local de Matha est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Avec 60,6 % de propriétaires et 37,0 % de locataires, Matha se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 2,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (22,8 % avant 1919) et constructions récentes (16,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Matha entre 2016 et 2022 (+6,1 %). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Matha est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Matha est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.