01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 636 logements dont 8 066 résidences principales, 101 résidences secondaires et 469 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 066 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 101 | 1,2 % |
| Logements vacants | 469 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 8 636 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 223 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 2 650 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 2 564 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 756 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 1 446 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 1,3 % |
| 2 pièces | 830 | 10,3 % |
| 3 pièces | 2 286 | 28,3 % |
| 4 pièces | 2 380 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 463 | 30,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 892 | 7 421 | 8 636 |
| Rés. principales | 6 566 | 6 925 | 8 066 |
| Rés. secondaires | 59 | 70 | 101 |
| Vacants | 267 | 427 | 469 |
À Rumilly, commune similaire à 72 km, la part de propriétaires est de 50,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 851 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 1 646 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 1 451 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 118 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 60,1 % appartiennent à leurs occupants, 38,4 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 302 | 78,1 % |
| Fioul | 351 | 4,4 % |
| Électricité | 1 001 | 12,4 % |
| Gaz bouteille | 84 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 329 | 4,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 12 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 855 |
| 2 à 4 ans | 1 942 |
| 5 à 9 ans | 1 551 |
| 10 ans ou plus | 3 718 |
| Total ménages | 8 066 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 902 |
| Sous-occupation modérée | 2 341 |
| Sous-occupation accentuée | 1 801 |
| Suroccupation modérée | 279 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 039 | 12,9 % |
| 1 voiture | 4 426 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 602 | 32,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 260 | 2 795 | 48 | 417 |
| 1975 | 4 392 | 4 056 | 78 | 258 |
| 1982 | 4 945 | 4 658 | 61 | 226 |
| 1990 | 5 928 | 5 603 | 131 | 194 |
| 1999 | 6 195 | 5 942 | 58 | 195 |
| 2006 | 6 578 | 6 306 | 60 | 211 |
| 2011 | 6 892 | 6 566 | 59 | 267 |
| 2016 | 7 421 | 6 925 | 70 | 427 |
| 2022 | 8 636 | 8 066 | 101 | 469 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 260 logements à l'origine, 8 636 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 554 | 672 | 646 | 475 | 546 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 77 | 85 | 84 | 79 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,3 % |
| Classe B | 323 | 9,3 % |
| Classe C | 1 729 | 49,8 % |
| Classe D | 865 | 24,9 % |
| Classe E | 353 | 10,2 % |
| Classe F | 138 | 4,0 % |
| Classe G | 49 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 3,7 % |
| Classe B | 529 | 15,2 % |
| Classe C | 1 680 | 48,4 % |
| Classe D | 741 | 21,4 % |
| Classe E | 257 | 7,4 % |
| Classe F | 108 | 3,1 % |
| Classe G | 25 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 109 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 13 | 310 |
| Classe C | 354 | 1 375 |
| Classe D | 167 | 698 |
| Classe E | 93 | 260 |
| Classe F | 57 | 81 |
| Classe G | 26 | 23 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (189 kWh/m²/an) et appartements en classe C (150).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 68 |
| T2 | 403 |
| T3 | 704 |
| T4 | 406 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Égrève (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Égrève totalise 8 636 logements en 2022, dominé par la résidence principale (8 066 unités, 93,4 %). Habitat majoritairement collectif — 68,1 % du parc en appartements contre 31,9 % en maisons. La commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en altitude montagnarde (1 069 m), sur un relief prononcé.
60,1 % des ménages de Saint-Égrève possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 18,0 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Égrève affiche 23,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 18,4 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 78,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Égrève a bondi de +16,4 % entre les recensements 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Côté topographie, Saint-Égrève se trouve en altitude montagnarde (1 069 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 066 résidences principales de Saint-Égrève et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Égrève en 2026 ?
Intégrée à Grenoble-Alpes-Métropole, Saint-Égrève bénéficie d'une démographie dynamique (+13,8 % en 5 ans) et d'une excellente connectivité, avec la gare TGV de Grenoble à 5 km. Son marché immobilier, soutenu par ces indicateurs, a connu un rebond marqué en 2024. Est-ce pour autant le bon moment pour y investir ?
La hausse des prix de 9,3 % en 2024 confirme l'attractivité résidentielle de cette commune bien connectée de Grenoble-Alpes-Métropole.
Verdict
➤ Investir ici s'adresse prioritairement aux bailleurs recherchant un rendement locatif solide dans une commune dynamique, en acceptant un prix d'entrée élevé.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 % pour les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT : 7,7/10)
- ✓ Correction 2023 absorbée et rebond vigoureux
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI : 2,6/10)
- ⚠ Pression immobilière élevée (IPI : 6,3/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 056 €/m², Saint-Égrève dépasse de plus de 20 % la moyenne des communes françaises.
- Son marché se situe dans le top quart des communes les plus chères de l'Isère, dépassant la médiane départementale de plus de 15 %.
- Son rendement locatif brut (6,9 %) surpasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Saint-Égrève
Le marché immobilier de Saint-Égrève affiche une pression notable. La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Égrève
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression élevée indique un marché tendu, propice à une valorisation à la revente mais difficile pour négocier.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression élevée indique un marché tendu, propice à une valorisation à la revente mais difficile pour négocier.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Très faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des revenus locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenTrès faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des revenus locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée, soutenue par une demande locative solide et un rendement brut intéressant pour les appartements.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée, soutenue par une demande locative solide et un rendement brut intéressant pour les appartements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable, excluant toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable, excluant toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2957,1 — Percentile dept : 69/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 67/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 95/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1635,1 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 33/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,2 — Percentile dept : 24/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 95/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2957,1 — Percentile dept : 31/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1635,1 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Égrève : opportunités et risques
L'investissement locatif à Saint-Égrève présente un profil de rentabilité intéressant, notamment sur les appartements. Le rendement brut de 6,9 % calculé d'après la carte des loyers du ministère dépasse largement la moyenne des grandes agglomérations. Ce taux s'explique par une demande locative soutenue, dans une commune où seulement 60,1 % des habitants sont propriétaires.
Il convient toutefois de tempérer cet optimisme par la réalité des charges. La taxe foncière, à 46,39 %, est significative et vient rogner le rendement net. Par ailleurs, bien que faible (5,4 %), le parc de passoires thermiques (classes F/G) représente un risque réglementaire à moyen terme avec les interdictions de location programmées. L'investisseur doit donc prioriser les biens aux DPE performants.
La stratégie à privilégier est clairement la location annuelle classique. La pression touristique étant négligeable (IPTI : 1,3/10), la location saisonnière n'est pas pertinente. L'horizon d'investissement doit être moyen terme, pour capitaliser sur la dynamique démographique tout en amortissant les frais d'acquisition élevés.
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Données du marché immobilier à Saint-Égrève
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a franchi la barre des 3 000 €/m² en 2024, une première pour Saint-Égrève. Cette hausse de 9,3 % en un an, la plus forte de la période récente, efface la légère baisse de 2023 et replace la commune sur une trajectoire haussière affirmée. D'après les données DVF 2024, l'écart se creuse entre le segment des maisons, très demandé par les familles, et celui des appartements, plus accessible aux investisseurs.
Comparée aux communes de profil similaire, Saint-Égrève affiche une valorisation inférieure à Rumilly mais supérieure à Voiron, tout en offrant un rendement locatif plus intéressant que cette dernière. Son atout majeur réside dans son intégration à la métropole grenobloise et sa desserte ferroviaire, facteurs qui expliquent en grande partie son Indice d'Attractivité Territoriale de 7,7/10.
Néanmoins, cette attractivité a un coût : l'Indice d'Accessibilité Immobilière est très faible à 2,6/10. Le prix d'une maison médiane représente près de 15 années de revenu médian local, signant un marché de plus en plus porté par des acheteurs aux ressources supérieures à celles des Saint-Égrévois.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Égrève Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les prix médians à Saint-Égrève ont progressé de 11,7 % entre 2020 et 2024, passant de 2 735 € à 3 056 €/m². Cette hausse n'a pas été linéaire : après un pic en 2022, une correction de -3,0 % est intervenue en 2023 avant un rebond vigoureux de +9,3 % en 2024. Cette dynamique place la commune sur une trajectoire haussière plus forte que la moyenne départementale. L'écart entre maisons (+41% sur 5 ans) et appartements (+15%) s'est accentué, reflétant une demande familiale solide. Pour un acheteur en 2026, le marché semble avoir repris un cycle de croissance, mais à un niveau de prix déjà élevé qui nécessite une sélection rigoureuse.
Évolution du marché immobilier de Saint-Égrève
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 837 €/m² de prix médian pour 186 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'achat d'une maison médiane (100 m²) représente un effort de 14,9 années de revenu médian, soit un investissement de 386 800 €. Pour un appartement type (64 m² à 166 656 €), cet effort tombe à 6,4 années de revenu. Le loyer médian des appartements (15,0 €/m²/mois) génère un rendement brut de 6,9 %. Après déduction d'une vacance locative de 8 % et de frais de gestion de 12 %, le rendement net estimé avoisine 4,0 %. La taxe foncière (46,39 %) vient encore alourdir la charge. Le loyer couvre généralement la mensualité d'un crédit à taux modéré, mais la rentabilité nette réelle reste conditionnée à la maîtrise des coûts et à l'absence de gros travaux.
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 186 transactions en 2024, le volume d'échanges à Saint-Égrève est en baisse constante depuis le pic de 2021 (295 ventes), indiquant un marché qui se tend avec une offre disponible limitée. Les appartements concentrent 72 % des ventes (142 transactions) pour un prix médian de 2 571 €/m², tandis que les 50 maisons vendues affichent un prix de 3 991 €/m². Le profil des biens échangés est majoritairement récent ou rénové, avec seulement 5,4 % du parc datant d'avant 1945. Cette structure, couplée à un taux de vacance faible (5,4 %), dessine un marché liquide et demandé, où la négociation est difficile au profit des vendeurs sur les biens bien placés.
Répartition des ventes
23,7 % de maisons et 76,3 % d'appartements parmi les 186 transactions enregistrées.
Sur 186 transactions enregistrées, 23,7 % portent sur des maisons (3 991 €/m²) et 76,3 % sur des appartements (2 571 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 186 | 44 | 142 |
| Prix médian/m² | 2 837 € | 3 991 € | 2 571 € |
| Prix moyen/m² | 3 033 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 266 | 2 745 € |
| 2022 | 248 | 2 819 € |
| 2023 | 199 | 2 792 € |
| 2024 | 167 | 2 955 € |
| 2025 | 186 | 2 837 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Saint-Égrève marque un net ralentissement : seulement 5 logements autorisés en 2024, après 298 sur les cinq dernières années, soit une chute de 70 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cette faible production nouvelle, dans un contexte de forte croissance démographique (+13,8 % en 5 ans), devrait accentuer la pression sur le parc existant et soutenir les prix à moyen terme. La commune, déjà dense (1 635 hab/km²), voit son renouvellement urbain se faire principalement par la rénovation de l'ancien. Pour l'investisseur, cela signifie un risque de sur-offre quasi nul, mais aussi des opportunités limitées dans le neuf et un parc à moderniser (classe énergétique dominante C).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 68 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 362 autorisations pour 3 266 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Égrève
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Égrève (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Égrève: 294 logements autorisés sur 5 ans, 34 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Égrève
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Égrève
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles. À Saint-Égrève, il faut déduire la taxe foncière (46,39 % du revenu cadastral), les frais de gestion locative, la provision pour travaux et une provision pour vacance locative. Le taux de logements vacants local de 5,4 % suggère une rotation modérée. Pour un appartement, le passage de 6,9 % de rendement brut à environ 4,0 % net est donc réaliste. Intégrez aussi les éventuels frais de copropriété.
Performance énergétique du parc à Saint-Égrève
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 469 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Égrève: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local présente une performance énergétique dominante en classe C (156 kWh/m²/an), une situation plutôt favorable. Seuls 5,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G). Cette donnée réduit le risque réglementaire immédiat pour un acquéreur. Cependant, la loi Climat étend progressivement les interdictions de location. Vérifiez le DPE du bien convoité pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique obligatoires après 2025 ou 2028.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, avec un loyer estimé à 15,0 €/m²/mois, offrent la meilleure rentabilité brute (6,9%). Privilégiez les T2 et T3, adaptés aux jeunes ménages. Les maisons, à 15,4 €/m²/mois, ont un rendement brut inférieur (4,8%) et ciblent un public plus restreint. L'ancien domine le parc, mais 18,4% des logements ont été construits après 2006, offrant des biens plus énergétiques (classe DPE dominante C). Attention aux 5,3% de passoires thermiques (F/G), soumises à des restrictions locatives.
Quelles zones cibler à Saint-Égrève ?
La centralité et la proximité immédiate de la gare Saint-Robert et des commerces (148 équipements recensés) constitueront les atouts majeurs pour minimiser la vacance locative. Les quartiers plus périphériques, bien desservis, pourront attirer les budgets plus serrés. Aucun grand projet de renouvellement urbain n'est signalé, mais l'intégration à Grenoble-Alpes-Métropole garantit un cadre d'évolution maîtrisé.
Calculateur de rendement à Saint-Égrève
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Saint-Égrève
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8% dans le calcul du rendement net. Le taux de chômage local (8,9%) peut fragiliser la solvabilité d'une partie des candidats. La faible part de logements sociaux (22%) limite la concurrence par le bas. La sismicité moyenne et la présence de PPR inondation (PPRI Isère Aval) impliquent de vérifier l'assurabilité et d'anticiper des surprimes. Enfin, la rénovation énergétique est un impératif pour les biens les moins performants.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Égrève
- Négliger la taxe foncière à 46,39 % du revenu cadastral.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
- Oublier de vérifier la copropriété et ses charges prévisionnelles.
- Ignorer le risque locatif dans un parc où 22 % sont des logements sociaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Saint-Égrève, intégré à la dynamique grenobloise, connaît une activité soutenue à la rentrée et au printemps. L'automne est propice aux transactions, les acheteurs souhaitant souvent conclure avant fin d'année. La vente peut être légèrement plus longue en été. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs en fin d'année. Aucune affluence touristique majeure ne perturbe le marché local.
Le saviez-vous ?
- La population a crû de 13,8 % en 5 ans, signe d'une forte attractivité.
- La commune est intégralement couverte par la fibre optique (100 %).
- Seulement 1,2 % de résidences secondaires, loin des clichés touristiques.
S'installer à Saint-Égrève : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Égrève, c'est profiter des avantages d'une ville de près de 18 000 habitants bien équipée, avec 680 commerces et services recensés par l'INSEE, tout en restant à moins de 10 minutes en voiture du centre de Grenoble. La commune offre un cadre de vie vert, entre le massif de la Chartreuse et les bords de l'Isère, avec un accès rapide aux axes autoroutiers et à la gare TGV.
Le tissu économique local est dynamique (taux de renouvellement des entreprises de 15,9 %) et le taux de chômage (8,9 %) légèrement inférieur à la moyenne nationale. Les résidents bénéficient d'une connectivité numérique parfaite (fibre à 100 %) et d'une offre scolaire complète. Il faut néanmoins intégrer la réalité des risques naturels, avec un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) actif sur certains secteurs.
Carte du marché immobilier à Saint-Égrève
Saint-Égrève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Égrève
Avec 1488 mm de précipitations annuelles et une température moyenne de 7,4°C, le climat de Saint-Égrève est frais et humide, caractéristique des contreforts alpins. Les hivers peuvent y être marqués. Ce profil convient aux habitants recherchant la fraîcheur estivale et acceptant les saisons bien tranchées. La proximité de Grenoble (5,4 km) permet un accès rapide aux activités urbaines tout en bénéficiant d'un cadre plus vert et aéré.
À qui s'adresse Saint-Égrève ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles travaillant sur Grenoble ou dans la technopole, recherchant un accès rapide (gare TGV à 8 minutes) sans les contraintes du centre-ville. Les 14 établissements scolaires et la part importante de moins de 30 ans (34,8%) confirment ce profil familial. Les seniors (26,2% de 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé nombreux. En revanche, le budget nécessaire exclut une partie des primo-accédants sans apport conséquent.
Avantages et limites à Saint-Égrève
✓ Points forts
- Proximité de Grenoble (5 km) et excellente desserte ferroviaire (gares TGV et locale)
- Autonomie grâce à 680 équipements de proximité (commerces, santé, sports)
- Dynamisme démographique fort (+13,8% en 5 ans) garantissant un cadre vivant
- Parc de logements globalement performant (DPE classe C dominante, 5,3% de passoires seulement)
- Couverture numérique optimale (fibre 100%, 3 opérateurs 5G)
− À prendre en compte
- Prix élevés et en forte hausse (+9,3%), surtout pour les maisons
- Exposition à des risques naturels (sismicité moyenne, inondations, 14 risques recensés)
- Trafic potentiel de transit vers Grenoble et pression sur les services
Composition du parc immobilier à Saint-Égrève
8 636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 32,0 % de maisons, 68,0 % d'appartements sur un total de 8 636 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Saint-Égrève est marqué par une majorité de propriétaires (60,1 %) et seulement 1,2 % de résidences secondaires, signe d'une attractivité résidentielle ancrée. Les maisons individuelles représentent 32,0 % des logements, une proportion notable pour une commune intégrée à la métropole grenobloise. Le faible taux de vacance (5,4 %) et le parc social limité (22,0 %) indiquent un marché tendu, où la demande pour les biens en bon état est soutenue.
Ancienneté du parc à Saint-Égrève
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 841 logements).
- Avant 1919 2,6 % 203 logts
- 1919-1945 2,8 % 223 logts
- 1946-1970 33,8 % 2 650 logts
- 1971-1990 32,7 % 2 564 logts
- 1991-2005 9,6 % 756 logts
- 2006-2019 18,4 % 1 446 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Égrève
680 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Égrève
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un aléa sismique de niveau 3 (modéré) et dispose de deux Plans de Prévention des Risques actifs (PPR et PPRI). Quatorze risques naturels sont recensés, avec quatre arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Consultez systématiquement le cadastre des risques (Géorisques) et le dossier de diagnostic technique du vendeur. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et la constructibilité, mais une connaissance précise permet de faire un choix éclairé.
Cas pratique : un achat type à Saint-Égrève
Une maison de 100 m² à Saint-Égrève coûte environ 386 800 €. Cela représente près de 15 années du revenu médian local (25 910 €). Avec un apport de 10 % (38 680 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 900 €, soit un taux d'endettement de 44 % pour un ménage touchant deux revenus médians.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Égrève
- Oublier de consulter le DPE et le risque de travaux obligatoires.
- Négliger les plans de prévention des risques (PPR, PPRI) en vigueur.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
- Ne pas visiter le bien à différentes heures pour juger des nuisances.
Points clés à retenir à Saint-Égrève
- Prix médian à 3 056 €/m², en hausse de 9,3 % en un an.
- Rendement brut locatif des appartements à 6,9 %.
- Climat frais et humide (1488 mm de pluie/an).
- Écart maison/appartement important : 3 991 € contre 2 571 €/m².
- Rendement net estimé à 4,0 % après charges et taxe foncière.
- Parc de logements à 60,1 % de propriétaires occupants.
- Maisons 48 % plus chères au m² que les appartements.
- Revenu médian local de 25 910 €, rang 15/45 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Égrève ?
À Saint-Égrève, plusieurs facteurs influencent fortement le prix au m². La proximité de la gare de Saint-Robert (0,9 km) ou des 148 commerces locaux est un atout. Pour une maison, la surface du terrain et la vue sont déterminantes. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec seulement 5,3 % de passoires thermiques dans le parc. Un appartement avec place de parking et une exposition sud verra sa valeur rehaussée. Enfin, les biens récents (18,4 % du parc post-2006) se vendent souvent avec une prime.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Égrève
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 515 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise, ancrée sur les données réelles de ventes et les spécificités locales, évite deux écueils : une surévaluation qui entraîne une vacance commerciale prolongée, et une sous-évaluation qui vous prive de milliers d'euros. À Saint-Égrève, où la fourchette de prix est large (de 2 220 à 3 913 €/m²), seuls une analyse fine du quartier, de l'état du bien (le DPE classe C domine) et des équipements à proximité (commerces, écoles, transports) permet de se positionner stratégiquement. L'estimation est la première étape pour négocier en position de force.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local connaît les micro-marchés de Saint-Égrève, comme la différence de valeur entre le secteur de la gare et les coteaux. Il ajuste le prix en fonction de l'état réel, des travaux récents ou des vices cachés, éléments qu'un algorithme ignore. Son réseau lui permet aussi de jauger la demande actuelle et de cibler les acheteurs sérieux. Dans une commune où le prix médian a grimpé de 9,3 % en un an, une estimation fine est cruciale pour ne pas brader son bien ou le survaloriser.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², très agrégé.
- Surestimer l'impact d'une rénovation sur la valeur.
- Oublier de comparer avec les ventes réelles (DVF), pas les annonces.
- Ne pas tenir compte de la baisse de 70 % de la construction neuve.
Investir à Saint-Égrève : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices fournit une grille de lecture. Pour transformer cette lecture en acquisition stratégique, une expertise locale est indispensable pour identifier les biens à fort potentiel dans un marché tendu.
Ces données dessinent un potentiel, mais son exploitation dépend d'une connaissance fine des quartiers et de la demande.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Saint-Égrève grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse de marché.
- Évaluation basée sur les ventes réelles 2024
- Analyse fine de la dynamique des prix par quartier
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Égrève
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Égrève ?
Le prix médian global est de 3 056 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 991 €/m² et les appartements à 2 571 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Égrève ?
Le marché a rebondi de 9,3 % en 2024 après une légère baisse, signant une reprise dynamique. L'achat peut se justifier pour un investissement locatif ou une installation durable, mais les prix sont élevés.
Saint-Égrève est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est supérieur à celui de Villefontaine (-19 %) ou de L'Isle-d'Abeau (-13 %). Elle reste cependant moins chère que Rumilly (+17 %) et légèrement en dessous de Voiron (+4 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Égrève ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,9 %, ce qui est intéressant. Après charges et impôts, le rendement net estimé avoisine les 4,0 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Saint-Égrève ?
Les secteurs proches de la gare Saint-Robert et du centre-ville sont très demandés pour leur commodités. Les zones en légère surélévation, moins exposées au risque inondation, sont également prisées.
Marché immobilier des communes voisines
À 3 056 €/m², Saint-Égrève est nettement moins chère que Rumilly (3 567 €/m², +17 %) tout en offrant un rendement locatif supérieur, un écart de valorisation qui offre un meilleur effet de levier aux investisseurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Égrève.
Communes limitrophes de Saint-Égrève
Saint-Égrève est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Égrève se situe dans la moyenne — prix médian 2 837 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Égrève progresse de +3,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 066 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,0 % — un retournement à surveiller.
Marché à dominante collective à Saint-Égrève: 76,3 % d'appartements dans les transactions, à 2 571 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 379 145 €) équivaut à 14,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 15,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Égrève (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 294 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 59 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Égrève est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 069 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.