01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 193 résidences principales, 158 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 193 | 49,9 % |
| Résidences secondaires | 158 | 40,8 % |
| Logements vacants | 36 | 9,3 % |
Parmi les 387 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 45 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 12 | 6,3 % |
| 3 pièces | 44 | 22,9 % |
| 4 pièces | 66 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 35,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 375 | 387 |
| Rés. principales | 176 | 181 | 193 |
| Rés. secondaires | 154 | 170 | 158 |
| Vacants | 22 | 24 | 36 |
35,4 % de part de propriétaires à Corsavy, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,6 % |
| Fioul | 25 | 13,0 % |
| Électricité | 45 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 112 | 58,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,7 % |
| 1 voiture | 106 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 38,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 172 | 52 | 40 |
| 1975 | 281 | 156 | 83 | 42 |
| 1982 | 324 | 160 | 101 | 63 |
| 1990 | 300 | 141 | 133 | 26 |
| 1999 | 342 | 164 | 118 | 60 |
| 2006 | 346 | 174 | 158 | 14 |
| 2011 | 352 | 176 | 154 | 22 |
| 2016 | 375 | 181 | 170 | 24 |
| 2022 | 387 | 193 | 158 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 387 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 54 | 57 | 55 | 59 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 35 | 41 | 36 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 19 | 30,6 % |
| Classe E | 12 | 19,4 % |
| Classe F | 15 | 24,2 % |
| Classe G | 8 | 12,9 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 21 | 33,9 % |
| Classe C | 26 | 41,9 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 276 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sahorre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sahorre est marqué par la villégiature — 158 résidences secondaires sur 387 logements (40,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,3 % du parc. La commune est dans la tradition des villages catalans, dans un relief de montagne, à 1 055 m d'altitude moyenne.
Avec 71,4 % de propriétaires et 23,5 % de locataires, Sahorre se range du côté des communes à majorité propriétaire. 4,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 20,2 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 285 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 58,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Sahorre entre 2016 et 2022 (+3,2 %). La motorisation des ménages est classique: 6,7 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sahorre est dans la tradition des villages catalans. Côté topographie, Sahorre se trouve dans un relief de montagne, à 1 055 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 193 résidences principales de Sahorre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.