Parc à forte empreinte de résidence secondaire (57 % du parc) avec 166 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Planès (16 km) affiche 15,8 %
Avec 56,6 % de résidences secondaires (94 logements), Escaro affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements. La commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans un relief de montagne, à 1 076 m d'altitude moyenne.
Avec 72,6 % de propriétaires et 21,0 % de locataires, Escaro se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
18,6 % des logements d'Escaro ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 325 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (67,7 %).
Le parc immobilier d'Escaro s'est étoffé rapidement, de +24,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Escaro est dans un relief de montagne, à 1 076 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 166 logements dont 62 résidences principales, 94 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 37 % sont habités en permanence, 57 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 22 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 133 | 166 |
| Rés. principales | 58 | 51 | 62 |
| Rés. secondaires | 71 | 69 | 94 |
| Vacants | 8 | 13 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 21,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 21 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 166 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 14 | 17 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 349 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 285 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 349 kWh/m²/an côté maisons, ? à 252 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escaro (prix au m², ventes DVF, tendance).