01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 62 résidences principales, 94 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 37,3 % |
| Résidences secondaires | 94 | 56,6 % |
| Logements vacants | 10 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 37 % sont habités en permanence, 57 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,1 % |
La période 1991-2005 concentre 22 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6,5 % |
| 2 pièces | 9 | 14,5 % |
| 3 pièces | 13 | 21,0 % |
| 4 pièces | 14 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 35,5 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 133 | 166 |
| Rés. principales | 58 | 51 | 62 |
| Rés. secondaires | 71 | 69 | 94 |
| Vacants | 8 | 13 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Planès (16 km) affiche 15,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,5 % |
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 21,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,5 % |
| Électricité | 13 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 42 | 67,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 21 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,5 % |
| 1 voiture | 29 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 71 | 51 | 5 |
| 1975 | 100 | 47 | 35 | 18 |
| 1982 | 83 | 39 | 39 | 5 |
| 1990 | 119 | 43 | 39 | 37 |
| 1999 | 106 | 41 | 61 | 4 |
| 2006 | 114 | 43 | 69 | 2 |
| 2011 | 137 | 58 | 71 | 8 |
| 2016 | 133 | 51 | 69 | 13 |
| 2022 | 166 | 62 | 94 | 10 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 166 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 50,0 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 350 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 353 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 214 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 341 kWh/m²/an côté maisons, ? à 252 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escaro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 56,6 % de résidences secondaires (94 logements), Escaro affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements. La commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans un relief de montagne, à 1 076 m d'altitude moyenne.
Avec 72,6 % de propriétaires et 21,0 % de locataires, Escaro se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
18,6 % des logements d'Escaro ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 320 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 45,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (67,7 %).
Le parc immobilier d'Escaro s'est étoffé rapidement, de +24,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Escaro est dans un relief de montagne, à 1 076 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.