01 Le parc de logements
Le parc comprend 965 logements dont 865 résidences principales, 41 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 865 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,2 % |
| Logements vacants | 60 | 6,2 % |
Parmi les 965 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 83 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 139 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 252 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 152 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 182 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 61 | 7,1 % |
| 3 pièces | 122 | 14,1 % |
| 4 pièces | 186 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 492 | 56,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 886 | 939 | 965 |
| Rés. principales | 774 | 827 | 865 |
| Rés. secondaires | 44 | 57 | 41 |
| Vacants | 69 | 56 | 60 |
Pour référence, Guégon (15 km) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 664 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 158 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 36 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 235 | 27,2 % |
| Électricité | 369 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 228 | 26,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 865 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 10,3 % |
| 1 voiture | 373 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 470 | 23 | 11 |
| 1975 | 557 | 503 | 37 | 17 |
| 1982 | 656 | 553 | 55 | 48 |
| 1990 | 694 | 555 | 74 | 65 |
| 1999 | 724 | 637 | 56 | 31 |
| 2006 | 793 | 715 | 44 | 33 |
| 2011 | 886 | 774 | 44 | 69 |
| 2016 | 939 | 827 | 57 | 56 |
| 2022 | 965 | 865 | 41 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 504 à 965 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 99 | 105 | 122 | 121 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 60 | 60 | 57 | 53 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,5 % |
| Classe B | 8 | 3,4 % |
| Classe C | 50 | 21,3 % |
| Classe D | 71 | 30,2 % |
| Classe E | 54 | 23,0 % |
| Classe F | 22 | 9,4 % |
| Classe G | 17 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 235 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 20,9 % |
| Classe B | 95 | 40,4 % |
| Classe C | 38 | 16,2 % |
| Classe D | 16 | 6,8 % |
| Classe E | 14 | 6,0 % |
| Classe F | 12 | 5,1 % |
| Classe G | 11 | 4,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 40 | 10 |
| Classe D | 56 | 15 |
| Classe E | 37 | 17 |
| Classe F | 18 | 4 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réguiny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Réguiny s'établit à 965 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Côté cadre local, Réguiny est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 100 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Réguiny, avec 76,7 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Réguiny présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Réguiny: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Réguiny s'inscrit dans un territoire en plaine, à 100 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.