01 Le parc de logements
Le parc comprend 965 logements dont 865 résidences principales, 41 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 865 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,2 % |
| Logements vacants | 60 | 6,2 % |
Parmi les 965 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 83 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 139 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 252 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 152 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 182 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 61 | 7,1 % |
| 3 pièces | 122 | 14,1 % |
| 4 pièces | 186 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 492 | 56,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 886 | 939 | 965 |
| Rés. principales | 774 | 827 | 865 |
| Rés. secondaires | 44 | 57 | 41 |
| Vacants | 69 | 56 | 60 |
Pour référence, Guégon (15 km) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 664 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 158 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 36 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 235 | 27,2 % |
| Électricité | 369 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 228 | 26,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 865 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 10,3 % |
| 1 voiture | 373 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 470 | 23 | 11 |
| 1975 | 557 | 503 | 37 | 17 |
| 1982 | 656 | 553 | 55 | 48 |
| 1990 | 694 | 555 | 74 | 65 |
| 1999 | 724 | 637 | 56 | 31 |
| 2006 | 793 | 715 | 44 | 33 |
| 2011 | 886 | 774 | 44 | 69 |
| 2016 | 939 | 827 | 57 | 56 |
| 2022 | 965 | 865 | 41 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 504 à 965 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 99 | 105 | 122 | 121 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 60 | 60 | 57 | 53 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,5 % |
| Classe B | 8 | 3,4 % |
| Classe C | 50 | 21,3 % |
| Classe D | 71 | 30,2 % |
| Classe E | 54 | 23,0 % |
| Classe F | 22 | 9,4 % |
| Classe G | 17 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 235 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 20,9 % |
| Classe B | 95 | 40,4 % |
| Classe C | 38 | 16,2 % |
| Classe D | 16 | 6,8 % |
| Classe E | 14 | 6,0 % |
| Classe F | 12 | 5,1 % |
| Classe G | 11 | 4,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 40 | 10 |
| Classe D | 56 | 15 |
| Classe E | 37 | 17 |
| Classe F | 18 | 4 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements E (239) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réguiny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Réguiny s'établit à 965 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Côté cadre local, Réguiny est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 132 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Réguiny, avec 76,7 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Réguiny présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Réguiny: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Réguiny s'inscrit dans un territoire en plaine, à 132 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Réguiny en 2026 ?
Réguiny affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (45ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (45ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Réguiny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Réguiny : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Réguiny
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Réguiny.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Réguiny ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Réguiny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Réguiny s'établit à 1 432 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Réguiny fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Réguiny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Réguiny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 360 €/m² à 1 432 €/m² (+5,3 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 432 € | 1 432 € |
| Prix moyen/m² | 1 490 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 360 € |
| 2022 | 26 | 1 484 € |
| 2023 | 26 | 1 305 € |
| 2024 | 32 | 1 423 € |
| 2025 | 26 | 1 432 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 318 logements ont été autorisés et 276 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Réguiny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Réguiny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Réguiny: 66 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Réguiny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Réguiny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Réguiny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 235 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Réguiny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Réguiny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Réguiny : cadre de vie et logement
Réguiny compte 1 955 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 866 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Réguiny
Réguiny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Réguiny
Composition du parc immobilier à Réguiny
965 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Réguiny: 94,4 % de maisons, 5,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Réguiny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 865 logements).
- Avant 1919 6,6 % 57 logts
- 1919-1945 9,6 % 83 logts
- 1946-1970 16,1 % 139 logts
- 1971-1990 29,1 % 252 logts
- 1991-2005 17,6 % 152 logts
- 2006-2019 21,0 % 182 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Réguiny
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Réguiny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Réguiny
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Réguiny : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Réguiny grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Réguiny
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Réguiny
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Réguiny
Quel est le prix de l'immobilier à Réguiny ?
Le prix médian au m² à Réguiny est de 1 432 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Réguiny se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Réguiny figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 205ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Réguiny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Réguiny est de 7,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Réguiny.
Communes limitrophes de Réguiny
Réguiny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Réguiny: 1 432 €/m² sur 26 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 249 communes classées dans le Morbihan, Réguiny figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Le prix médian de Réguiny gagne +5,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 146 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 432 €/m² pour 95 m². Rapporté au revenu médian de Réguiny, un logement de 95 m² (136 040 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Réguiny (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Réguiny est au cœur de la Bretagne intérieure. Contexte physique: en plaine, à 132 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.